Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 165 m² Nieul-le-Virouil

AS_1245 Nieul-le-Virouil | Entre Jonzac et Mirambeau | À 45 min des plages | Moins d’1h de Bordeaux EXCLUSIVITÉ ABITHÉA Vous recherchez un bien qui sort de l’ordinaire ? Un lieu à la fois chaleureux et unique, avec un fort potentiel de 27 m² pour une activité indépendante (cabinet, atelier, profession libérale...) ou tout simplement un projet de vie atypique ? Laissez-vous charmer par cette ancienne bâtisse de caractère, un ancien moulin chargé d’histoire, offrant 165 m² habitables sur un terrain clos de 1 800 m². IDEAL PREMIER ACHAT ou PROJET PLURIFONCTIONNEL - 3 chambres spacieuses + 1 grand bureau - 1 belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée - 1 salon avec cheminée - 1 salle d'eau LES + DE CE BIEN : - Terrain clos, exposé Sud-Ouest avec terrasse - Double accès, possible séparation de vie pro/perso - Dépendance + cave - Raccordée au tout-à-l’égout - Chauffage central au fioul TRAVAUX REALISES : - 2007 : Toiture en tuiles mécaniques - 2008 : Ouverture et aménagement de la cuisine - 2010 : Menuiseries PVC double vitrage & isolation des combles LOCALISATION IDEALE : - Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac. - À seulement 25 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau ou Pons). - À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature. COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE : - Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal). - Écoles maternelle et primaire sur place. - Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min. Vous cherchez un bien de caractère, adaptable à votre mode de vie, à votre métier ou à votre passion ? Cette maison vous offre cette liberté rare. Prix : 171 200 € FAI (Honoraires inclus de 7 %, soit 11 200 € à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 160 000 €) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr DPE réalisé le 16/04/2025 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 200 € et 4 360 € par an (base 2021-2023)