Immeuble à vendre 6 pièces • 4 chambres • 263 m² Nieul-le-Virouil

AS_1245 BIS Nieul-le-Virouil | Entre Jonzac et Mirambeau | À 45 min des plages | Moins d’1h de Bordeaux EXCLUSIVITÉ ABITHÉA Deux maisons charentaises mitoyennes, à réunir ou à vivre séparément : un projet, mille possibilités ! En exclusivité chez Abithéa, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons charentaises communicantes, situées dans un environnement calme et verdoyant à Nieul-le-Virouil. L’une rénovée partiellement avec charme, l’autre à rafraîchir. Vous pourrez les réunir facilement par une simple ouverture intérieure. Un potentiel rare pour une maison familiale, un projet de vie intergénérationnel, ou encore une activité indépendante + habitation. LES DEUX MAISONS COMPRENNENT ENSEMBLE : - 263 m² habitables cumulés - 3 300 m² de terrain au total, dont une parcelle non attenante idéale potager ou détente - 5 chambres + 1 grand bureau - 2 salons - Cuisine aménagée + cuisine dinatoire à personnaliser - Salle d’eau | WC | Cave | Garages | Dépendance LES + DE CE BIEN ÉVOLUTIF : - Possibilité de vivre dans l'une et rénover l'autre progressivement - 2 entrées indépendantes = parfait pour projet locatif ou professionnel - Grand terrain ensoleillé exposé Sud-Ouest - Connexion au tout-à-l’égout - Double vitrage PVC, toiture rénovée, isolation récente (maison principale) - Beaucoup de cachet : poutres, murs épais, ancien moulin, insert bois LOCALISATION IDEALE : - Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac. - À seulement 10 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau). - À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature. COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE : - Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal). - Écoles maternelle et primaire sur place. - Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min. À vivre ensemble ou séparément. À vous d’imaginer le projet ! PRIX DE L’ENSEMBLE : 273 000 € FAI Prix de l'ensemble : 273 000 € FAI (Honoraires inclus de 5 %, soit 13 000 € à la charge de l’acquéreur)Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr Possibilité d’achat séparé également : - Maison principale (4 ch, 165 m²) : 171 200 € FAI (prix hors honoraires 160 000 €) - Maison secondaire (2 ch, 98 m²) : 106 000 € FAI (prix hors honoraires 100 000 €) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Les risques auxquels ce bien est exposé sont valable sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 200 € et 4 360 € par an (base 2021-2023)