Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 98.35 m² Nieul-le-Virouil

Dossier n° AS_1337 - Mandat n° 1337 AS_1337_bis Idéale primo-accédant ou projet locatif. Située au cœur du charmant village de Nieul-le-Virouil, cette authentique maison charentaise de 98 m² habitables sur deux niveaux vous séduira par son potentiel, son emplacement pratique et son environnement verdoyant. ELLE OFFRE : -Un salon avec poutres et insert -Une cuisine dinatoire à aménager selon vos envies -2 chambres spacieuses 16 m² -Une cave et 2 garages -Terrains non attenant, idéal pour créer un coin détente ou potager à proximité avec poulailler LES + DE CE BIEN : Emplacement central dans le bourg : commerce et école accessibles à pied Maison charentaise avec cachet : poutres, murs épais, insert bois Garage + cave : des annexes utiles pour du rangement ou du bricolage Proximité de Jonzac, Mirambeau et de l’estuaire : un cadre de vie attractif Idéal primo-accédant : budget maîtrisé et beau potentiel d’évolution LOCALISATION IDEALE : - Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac. - À seulement 10 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau). - À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature. COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE : - Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal). - Écoles maternelle et primaire sur place. - Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min. Elle offre une belle base pour un projet de rénovation tout en permettant une installation rapide grâce à ses équipements fonctionnels. Prix : 106 000 € FAI (Honoraires inclus soit 6 000 € à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 100 000 €) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site georisques www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 700 € et 2 350 € par an (base 2021).