Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 108 m² Saint-Fort-sur-Gironde

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette maison idéalement située, à deux pas du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commodités. D'une superficie habitable de 108 m² et construite en 2006, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placards donnant sur une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un palier de 3,95 m² dessert quatre chambres de 12,65 m², 10,75 m², 10,10 m² et 9,50 m², ainsi qu'une salle de bains de 4,50 m² avec baignoire, vasque et WC. Le tout est implanté sur un terrain clos et paysagé de 1 570 m² avec une terrasse en bois et une vue dégagée sur la campagne. Les menuiseries sont en bois double vitrage, le chauffage est assuré par des radiants électriques et la toiture est en bon état. Seul l'assainissement individuel (fosse toutes eaux) n'est pas aux normes, il faudra prévoir de refaire l'épandage. La taxe foncière s'élève à 827 €. Pour diminuer vos factures d'energie, 2 panneaux solaires sont installés pour une auto-consommation. Située à 37 km de Royan, 14 km de Gémozac et 6 km de Mortagne-sur-Gironde, la commune de Saint-Fort-sur-Gironde saura vous séduire par son ambiance familiale, ses commerces essentiels tels qu'une superette, une pharmacie, une boulangerie...les services indispensables dont elle est dotée (cabinet médical, école, centre de loisirs, terrains de sport...) et sa proximité avec des centres d'intérêts stratégiques tels que le port dynamique de Maubert, Mortagne-sur-Gironde et son joli port de pêche, ou encore Gémozac, avec ses supermarchés. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net.