Maison à vendre 10 pièces • 5 chambres • 213.28 m² Saint-Genis-de-Saintonge

AS_E1400 EXCLUSIVITE | MAISON 10 PIÈCES | 210 m² HABITABLES | 5 CHAMBRES | JARDIN & POTAGER | GARAGES | 200 m² À RÉNOVER Découvrez cette maison familiale de caractère, située en plein cœur de Saint Genis de Saintonge, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Avec ses 210 m² habitables, son jardin avec potager et verger et ses 200 m² environ supplémentaires à rénover, elle offre un potentiel exceptionnel pour vos projets. Idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet d’accueil touristique, cette propriété conjugue volumes, emplacement et possibilités d’aménagement.   Descriptif de la maison : 5 chambres spacieuses dont une de 23 m² 1 bureau (parfait pour le télétravail) 2 salles d’eau et 1 WC séparé Séjour lumineux et convivial Espaces fonctionnels permettant d’imaginer une vie de famille harmonieuse Enfilade de 3 garages Pompe à chaleur air / eau Fibre optique Le + : surface brute supplémentaire à rénover : un atout majeur Cette surface brute vous permet de créer de nouvelles pièces selon vos besoins : chambres supplémentaires, appartements indépendants, gîte, espace professionnel ou atelier créatif. Une opportunité rare pour qui souhaite investir et personnaliser son projet immobilier.   Le terrain : Jardin clos et arboré environ 700 m² Espace potager déjà en place Cadre idéal pour profiter de l’extérieur en famille, créer une terrasse ou installer un espace détente   Localisation : Saint Genis de Saintonge est une commune dynamique, avec tous les services à proximité immédiate : commerces, écoles, santé, associations... 10 minutes de Jonzac et de ses thermes 25 minutes de Cognac 45 minutes de Royan et des plages Accès rapide à l’A10 (Bordeaux – La Rochelle) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671.   Profitez de frais de notaire réduits grâce aux honoraires à la charge de l’acquéreur. Ce bien vous est proposé au prix de 144 450 € frais d'agence inclus (soit 9 450 € d’honoraires - prix hors honoraires : 135 000 €). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110,00 € et 4250,00 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques