Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 120.84 m² Châtelaillon-Plage

Brice MARQUILLY vous propose (au 06.98.96.80.97 ou bricemarquillypro@gmail.com) une belle maison des années 60 entièrement rénovée d'environ 120 m² ( 66 m² étage + 54 m² rdc), sur une parcelle de 305 m², située dans le triangle d'or à 50 m de la plage, à proximité des commerces et des écoles. La maison est composée à l'étage d'une entrée, donnant sur une belle pièce de vie lumineuse exposé sud avec une cuisine schmidt aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie avec de grandes baies vitrées en alu gris anthracite avec un salon donnant sur un balcon ensoleillé. On trouve 2 chambres dont une avec un grand dressing, à côté une salle de bain avec WC. Au rez-de-chaussée: il y a une buanderie, un bureau et une chambre avec sa salle d'eau privative donnant accès à un salon d'été très agréable. Cet espace studio possède une entrée indépendante. Présence d'un garage ( 22 m² environ) et d'un jardin tout autour de la maison, entièrement clôturé, avec un espace terrasse en bois cocooning intimiste. Rénovation: matériaux hauts de gamme ( Parquet en chêne, clim réversible, pompe à chaleur, éléments de cuisine: four et lave vaiselle encastré de la marque rosières, plaque électrolux, fibre ...) Proximité à pied de la plage, des écoles et des transports, quartier calme. Coup de coeur, Bien rare sur le marché. Consommation: DPE classe B: 100 kwh/ m²/ an; GES classe A: 3 kg eqco2/ m² / an Consommation annuelle par énergie obtenue au moyen des factures d'énergie du logement des années 2021,2022,2023: consommation entre 970 € et 1360 €/ an Taxe foncière: 1665 €/ an Les informations sur lesquelles les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr Brice MARQUILLY (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le num: 828 033 530 pour le compte de la SARL côté sud siret 49326759 500020 numéro CPI: 17022018000035141 délivré par la CCI de la Charente-Maritime le 21/08/24. Transactions sur immeubles et fonds de commerce, non détention de fond, absence de garantie financière au capital de 7600 €. Prix public: 588 000€ FAI Commission: 28 000 € (5 %) à charge acquéreur Net vendeur: 560 000€