Propriete à vendre 7 pièces • 4 chambres • 180 m² Sainte-Marie-de-Ré

Nichée au sein d’un hameau prisé à l’Ile de Ré, ellen immobilier vous propose cette propriété de charme à quelques pas de la plage tout près du centre-bourg de La Noue. Avec deux accès indépendants, elle se compose d’une maison principale d’habitation d’environ 100m², d’une seconde maison et d’un atelier avec chambre d’hôte. L’ensemble dans un écrin de nature et de paix porté par le chant des oiseaux. Vous trouverez dans la maison principale, idéalement orientée Sud-Ouest, une cuisine élégamment ouverte sur le salon avec son poêle suspendu rayonnant au centre, une salle d’eau avec w.c dédiée aux deux chambres, w.c séparé. Joli jardin arboré avec son bassin de nage et ses terrasses aménagées dont une avec auvent attenant à un petit atelier. La maison secondaire quant à elle, vous offrira la possibilité de recevoir hôtes ou famille de façon indépendante. Elle se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, w.c séparé, d’une suite parentale avec accès direct sur un auvent coté Est   En face, tourné vers le Pertuis d’Antioche, l’atelier quant à lui vous offrira de belles possibilités d’agrandissement avec une très belle hauteur sous plafond ; la chambre d’hôte attenante vous permet d’ores et déjà de profiter de cet espace.  Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site : ellen-immobilier.fr N’hésitez pas à me joindre pour une visite. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1250 et 1740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16 avril 2024 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 116 kwh/m²/an. Prix du bien FAI : 1.495.000 euros Prix du bien hors honoraires : 1.430.000 euros Honoraires TTC de 4,55 % : soit 65.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier indépendant CPI délivrée par la CCI de La Rochelle n°79012022000000009