Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 300 m² Dun-sur-Auron

Situé en plein centre de DUN SUR AURON, à environ 30 minutes du centre ville de Bourges, bâtiment en très bon état structurel offrant environ 300 m² avec cour et vaste garage. Cet immeuble offre une très belle surface commerciale en rez-de-chaussée pour env 80 m² avec annexes, accès au patio intérieur - belle visibilité depuis la rue et ses commerces de proximités. Deux escaliers permettent d'accéder aux étages supérieurs avec une division rapide et sans travaux de gros oeuvre afin de permettre deux appartements en duplex : un Type 3 de 135 m² (dont combles aménagés d'une surface de 65 m²) et un type 4 de 85 m² - les chambres, cuisines et salles de bains sont déjà existantes. Vaste garage avec porte motorisée de 85m² permettant d'accéder à l'ensemble des locaux. Deux caves voûtées avec chacune son accès indépendant. Structurellement, la bâtisse est en très bon état d'entretien au niveau de son gros oeuvre. Les volumes sont bien distribués et les accès permettent un découpage facile et rationnel. Travaux de rafraîchissement et de modernisation à prévoir au niveau des étages. Ce bâtiment est idéalement placé dans le centre ville de Dun sur Auron, avec une facilité de stationnement idéale pour permettre l'exploitation d'une activité commerciale de 1ère visibilité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr