Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 118 m² Saint-Doulchard

En exclusivité à la vente et située à Saint-Doulchard dans un quartier pavillonnaire calme, proches commodités : école maternelle, primaire, collège, gymnase, piscine, médiathèque, commerces de proximité (boulangerie, tabac/presse et boucher) à 10min à pied maximum. Zone commerciale, clinique et services de santé à 5min en voiture. Superbe maison contemporaine 7 pièces de 2018 de 117,89m² habitables sur une parcelle de 754m² construite sur vide sanitaire visitable composée : - d'une entrée avec placard; - d'une pièce à vivre avec coin salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée et aménagée donnant sur la terrasse par une baie vitrée; - de 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec accès terrasse, dressing, salle d'eau avec douche italienne, double vasque et WC; - d'une salle de bain avec double vasque et petite baignoire; - d'un WC avec lave-main; - d'un dégagement avec placard; - d'un cellier/buanderie; - d'un garage attenant entièrement isolé de 19,24m² donnant l'accès à un comble de stockage isolé d'environ 14m² avec plancher et porte d'accès aux combles perdus. - Jardin, allée bitumée, terrasse bois sur plots sur dalle béton d'environ 25m² (avec drains autour) et pergola, cabanon sur plots, carré potager, allées gravillonnées sur géotextile.Terrain partiellement clôturé (murs et haies). Fibre, prises Ethernet dans les chambres et le salon, domotique avec boitier de commande (volets roulants, chauffage + consommation, scénarios) ; Chauffage : gaz de ville ; Eau chaude : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique ; VMC : simple flux. Assainissement : collectif, tout à l'égout. Exposition : Sud-ouest (face avant) / Nord-est (face arrière) Taxe foncière 2024 : 1337€ DPE : C (77 kwh/m2/an dont 57 d'énergie finale); GES : C (11kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 890€ à 1260€ TTC. Prix de vente : 284 450€ TTC, honoraires inclus TTC à charge vendeur.Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr