Propriete à vendre 6 pièces • 3 chambres • 170 m² Léré

Située au grand calme, à 2h de Paris sud par A 77, propriété de 6 ha environ, comprenant une maison d'habitation rénovée, un ancien moulin réhabilité en maison d'amis, garages avec appartement et bureau à l'étage, étang et prairies. 1 - La maison ancienne rénovée (env. 170 m² habitables, 3 chambres) comprend : RDC : • Salon-séjour (env. 65 m²) avec cheminée tubée, baies vitrées, tomettes au sol, chauffage au sol + insert • Cuisine aménagée (env. 18 m²) avec plan de travail en granit, ancien four à pain, porte ouvrant sur une terrasse arrière, prolongée par une arrière cuisine (env. 9 m²) • Chambre 1 (env. 11 m²) sol pierre de Loire • Salle d'eau attenante (env. 3, 80 m²) + WC séparé 1er étage (parquet) : • Palier (env. 11 m²) distribuant : • Chambre 2 (env. 13,20 m²) en pignon, vue sur l'étang • Salle d'eau (env. 8,30 m²) avec lavabo double vasque et grande douche • Couloir (env. 7,70 m²) équipé de grandes penderies • Chambre 3 (env. 10 m²), petit balcon, vue sur la cour pavée et l'ancien moulin   2 - Moulin de 1640 réhabilité en maison d'amis (bief comblé) comprenant : • Séjour avec coin cuisine (env. 45,50 m²), sol tomettes • Petite salle d'eau (env. 2 m²) • 1 chambre (env. 10 m²) • En-dessous, en rez-de-jardin : pièce d'env. 29 m² avec tomettes au sol, mécanisme roue du moulin et surpresseur ; étable (env. 20 m²) ; ancienne petite écurie à rénover (env. 25 m²)   3 - Bâtiment en L comprenant : • Garage (env. 48 m²) avec porte automatique, à l'étage salle de jeux (env. 28 m²) • Appartement (env. 50 m²) avec poêle à pellets, climatisation réversible, salle d'eau et wc ; Au-dessus : bureau (env. 18 m²), parquet, grande baie vitrée en pignon dominant le moulin • Auvent (env. 15 m²) prolongé par un bassin à poissons (profondeur 1,60 m) + Garage séparé (env. 55 m²)   4 - Divers : • Chauffage : pompes à chaleur, insert • Huisseries double vitrage • Ensemble des couvertures en très bon état • Isolation polyestyrène 8 cm + 20 cm laine de verre • Assainissement individuel pour tous les bâtiments • Belles allées pavées distribuant et reliant les bâtiments entre eux • DPE de la maison : DPE : C (131 kWh/m².an) - GES : C (18 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • DPE de l'appartement situé dans le bâtiment en L : DPE : C (164 kWh/m².an) - GES : A (5 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   4 – Territoire : • Parc et prairies clôturées avec hangar à matériel et marcheur pour chevaux • Etang de 2 000 m² (curé en 2009), vidangeable et empoissonné   Ensemble de caractère en bon état, situé au calme, sans vis-à-vis ; potentiel pour chevaux de loisir, propriété familiale et exploitation en gîtes de charme ou locations saisonnières.