Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 125 m2 Léré
Prix au m² : 1 432 € / m²
Référence VAVMA30000140
Description du bien
À 10 minutes de Cosne-sur-Loire et 20 minutes de Sancerre, venez découvrir cette superbe longère rénovée alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété séduira les amateurs de campagne authentique à seulement 2h de Paris Sud (gare SNCF et A77 à 12 minutes). Des espaces de vie confortables Avec une surface habitable de 125 m² de plain-pied, la maison comprend : un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert et lumière traversante, une cuisine aménagée et équipée de qualité, trois chambres, une salle de bain rénovée, WC et cellier. Le grenier, facilement aménageable sur 40 m² avec accès depuis le cellier, laisse entrevoir des possibilités d’agrandissement intéressantes. Des rénovations de qualité Entre 2011 et 2023, de nombreux travaux ont été réalisés : couverture, électricité, assainissement aux normes, installation d’une pompe à chaleur air/air, rénovation de la salle de bain et de la cuisine, création d’une terrasse (exposition au sud et sans vis à vis), remplacement des fenêtres et volets, isolation des combles, ravalement des façades. Un terrain clos et arboré avec dépendances Implantée sur une parcelle de 1 400 m² entièrement clôturée, la propriété dispose d’un jardin arboré agréable avec puits. Trois dépendances attenantes complètent l’ensemble : ancienne écurie (26 m²), grange (22 m²) et atelier (12 m²). Une localisation idéale Cette maison bénéficie d’un emplacement recherché : calme, nature, voisinage discret et respectueux, tout en restant proche des commodités et des axes de communication (A77, gare SNCF, Paris en 2h). Un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 125 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 1090 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue Jardin
- Environnement Val de Loire
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Léré à Léré
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 432 € / m²
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Taxe foncière
861 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
58877 €
