Marina à vendre 13 pièces • 8 chambres • 675 m² Assigny

A 2h de Paris sud, 20 mn sortie A 77 et 15 mn gare de TRACY-sur-LOIRE/SANCERRE, propriété d’environ 78 ha à vocation équestre, comprenant un château des XVI et XVIIIème siècles d’environ 675 m² habitables + grenier, corps de ferme comprenant grange, pigeonnier, plusieurs gîtes. Manège couvert, carrière, stabulation et boxes complètent l’ensemble. Territoire vallonné en nature de prairies avec 3 étangs. 1 - Le château d’environ 675 m² hab. (8 chambres), jadis entouré de douves, comprend : Au RDC (env. 310 m²) : 3 entrées possibles dont l’une par escalier à vis en pierres ; 5 salle de réception (salons/salles à manger, d’env. 48 m², 18 m², 45 m², 47 m² et 37 m²) ; 3 cuisines ; 1 chambre de plain-pied (env. 31 m²) avec sa salle d’eau attenante ; 2 WC – Cheminées, tomettes, parquet et poutres apparentes Au 1er étage (env. 270 m²) : 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d’eau et 5 WC – Parquet et tomettes Au 2d étage (env. 95 m² + greniers) : 4 anciennes chambres, 1 vaste pièce et greniers Divers : château équipé d’huisseries double vitrage sauf 4 fenêtres et 2 portes ; Chauffage central ; Eau de la ville et eau par puits 2 - Le corps de ferme fortifié (couverture tuiles), anciennement entouré de douves, comprend : 1 studio et 3 gîtes : 2 grands gîtes de 15 lits et 1 de plain-pied aux normes personnes handicapées 1 appartement d’environ 190 m² hab., avec au RDC : salon (env. 48 m², tomettes), four à pain, cuisine et au 1er étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte (env. 49 m²), 2 chambres, salle d’eau, WC Arcades centrales d’env. 133 m² + grenier sur l’ensemble Grange avec divers petits boxes Atelier, stockage du grain – Garage + Pigeonnier remarquable entièrement restauré. 3 – Les équipements équestres : Manège (66 m x 22 m), bardage en douglas Carrière Stabulation le long (66 m x 8,30 m) : boxes avec abreuvoirs automatiques En contre-bas, travées de boxes (66 m x 10,5 m) : (14) boxes modulables 60 m x 6 m et local de soin avec douche, eau chaude 4 – Le territoire, majoritairement composé de prairies de qualité : Prairies saines clôturées et terres : 58 ha dont parcours de cross 3 étangs alimentés par sources pour 6,5 ha: 1er étang en contre-bas du château d’env. 2,90 ha et 2ème étang face au château, au cœur des prairies, d’env. 1,85 ha Bois 13,5ha Propriété située au grand calme, offrant un fort potentiel d’exploitations diverses, familiale et professionnelle – Ensemble de caractère, homogène, rare, situé dans un environnement préservé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr