Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 256 m² Jalognes

En exclusivité : à 2h de Paris sud par A 77, à 15 mn des vignobles de Sancerre, propriété close d’env. 1920 m² comprenant une grange d’env. 256 m² habitables réhabilitée en habitation. Garage attenant. Jardin clos avec puits, remises et bûcher. La maison, habitable de plain-pied avec 2 entrées séparées, comprend : RDC : • Vestibule (env. 34,20m²) à usage de salon, cheminée double foyer ouvert, baie vitrée doublée d’une porte d’origine en chêne, murs pierres apparentes A droite entrée : • Salle à manger (env. 42 m²), cheminée avec insert, charpente et murs pierres apparentes A gauche entrée : • Cuisine (env. 36 m²) – grands placards – Penderie avec compteurs électriques • Cabinet de toilette avec wc (env. 3 m²) • Salle d’eau (env. 12 m²), double vasque, vmc • Buanderie / arrière-cuisine (env. 25 m²) – Possibilité de transformer ce volume en une chambre de plain-pied avec son entrée indépendante 1er étage (parquet flottant en partie, charpente apparente) : • Grand volume (env. 145 m²) , murs pierres apparentes, comprenant : • 1 chambre (env. 10,30 m²), parquet flottant – salle d’eau avec wc (env. 10 m²) • Salle de jeux fermée ou chambre dortoir (env. 37 m²) située au-dessus du garage 2d étage : 1 pièce (env. 10 m²) à usage de chambre d’où l’on aperçoit l’ensemble de la charpente du bâtiment   Dépendances : • Garage attenant à l’habitation (env. 25 m²), électricité • 3 remises attenantes, tuiles anciennes (couverture à revoir sur une partie) • Bûcher extérieur (env. 18 m²) avec auvent attenant   Divers : • Isolation laine de verre sous chevrons : panneaux isorel compressé - Toiture d'époque • Huisseries double vitrage • Fosse toutes eaux récente de 3000L - Installation conforme • Fosse de 4000 L qui récupère les eaux de pluie et permet l’arrosage du jardin • Puits • 2 entrées distinctes desservent le terrain dont une plus large d’environ 6 m • Les + : Filière assainissement individuel (fosse toutes eaux) complète; Fibre à l’entrée de la propriété (boitier extérieur) - Façade arrière : pierres apparentes • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Maison atypique, située au calme, ensemble en bon état, habitable de suite. Environnement : bocage et champs. Vignoble du Sancerrois à 15 minutes. SANCERRE village tous commerces réputé (village préféré des français en 2021), à moins de 15 mn - Travaux à prévoir.