Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75.76 m² Plaimpied-Givaudins

En exclusivité, à 10 minutes de Bourges et idéalement située en plein centre ville de PLAIMPIED-GIVAUDINS, habitable de suite et à quelques pas du bus de ville et des principaux commerces, de la maison médicale et des commodités, venez découvrir cette maison à fort potentiel de 75m² avec combles aménageables, élevée sur un grand sous-sol, sur terrain de 1228m² avec jardin arboré. Son emplacement et sa configuration en font un bien idéal pour un investissement locatif, des personnes âgées ou une petite famille. Elle est composée : - au rez-de-chausée : d'une entrée, d'un séjour (divisible pour la création d'une troisième chambre, avec un grand placard et une baie vitrée pour l'accès à une petite terrasse, d'une cuisine semi-équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et simple vasque comprenant éventuellement un emplacement avec une évacuation pour une machine à laver et sèche-linge, d'un WC ; - au sous-sol : d'un garage deux voitures, 2 pièces avec une porte motorisée. Local de stockage environ 5m² sous la partie balcon. Combles aménageables isolés (sol et rampants) permettant la création d'espaces habitables complémentaires. Jardin arboré avec très peu de vis à vis.Menuiseries PVC en double vitrage avec volets roulants électriques posés il y a trois ans (sauf la salle d'eau et une chambre). DPE : F (404KWh/m2/an dont 398 d'énergie finale) ; GES F (89kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2650€ à 3620€/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023).Audit énergétique réalisé le 02/03/2025. Installation gaz conforme. Assainissement : collectif, tout à l'égoût. Chauffage et eau chaude : gaz de ville. Année de construction : 1974 Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 : Mme Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel Ma Maison Idéale, immatriculé au RSAC n°921 056 073. PRIX DE VENTE : 149 500 €, prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.