viager maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 118 m² Mehun-sur-Yèvre

- - - EXCLUSIVITE BONHOMME VIAGER - - - VIAGER OCCUPE SANS RENTE, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 76 ans et d'un homme de 77 ans. Investissez dans cette charmante maison de 118 m², située dans un environnement paisible et arboré à Mehun-sur-Yèvre (18). Vaste terrain constructible. Description du bien : Mehun-sur-Yèvre, charmante ville du Cher, est connue pour sa richesse historique et ses sites trouristiques attrayants. Située à mi-chemin entre les villes de Bourges et Vierzon, elle bénéficie d'une position centrale en région Centre-Val de Loire. Les lieux d'intêrêt naturel et historique sont nombreux aux alentours: Sologne, vignobles de Quincy et de Reuilly, canal du Berry, le châteaux médiéval de Mehun-sur-Yèvre qui est l'un des plus important du Berry, la Route touristique Jacques Coeur, qui permet de décourvrir le patrimoine médiéval du centre de la France... Établie à 3 min en voiture du centre-ville, sur un grand terrain arboré et divisible de 3802 m2. Cette propriété vous offre, sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : - 3 chambres - Salon-salle à manger traversant de 35 m2 - Véranda de 26 m2 - Cuisine séparée - Salle d’eau et WC séparés Sous-sol total avec emplacement pour 2 véhicules, chaufferie, cave, buanderie. Combles aménageables avec belle hauteur sous faîtage, accessibles par un escalier maçonné. Taxe foncière : 1205 € - DPE classé C - Consommation (énergie primaire) 162 kWh/ m2 /an - Emissions A 5 kg CO2/m2 /an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 et 1810€ /an - Les informations concernant les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Données financières : * - Bouquet : 101 380 € HAI - Rente viagère mensuelle : SANS RENTE - Valeur vénale du bien : 185 000 € - Bouquet compris honoraires d’agence 6% TTC à charge acheteur, soit 11 100 € TTC Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement. Le viager, la solution gagnant-gagnant pour acheteur et vendeur ! * Pour de plus amples informations sur le viager, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site : Les différents types de viagers – BONHOMME VIAGER (bonhomme-viager.fr) Le bouquet : le bouquet est la somme d’argent qui est versée en une seule fois par l’acheteur au vendeur, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire. La valeur vénale : également appelée valeur marchande, est la valeur du bien sur le marché, dans le cadre d’une vente « classique ». La valeur vénale est la base de l’ensemble des calculs viagers. Libération anticipée du bien : au cas où le vendeur déciderait de quitter son logement de façon anticipée, l’acheteur en obtient la pleine propriété. Il peut donc l’habiter, le louer ou le vendre. .