Propriete à vendre 4 pièces • 3 chambres • 170 m² Aubigny-sur-Nère

En exclusivité : à 2h de Paris sud, proximité Aubigny-sur-Nère, en lisière de forêt, propriété close d'env. 2ha60 avec prairies, maison entièrement rénovée d’environ 170 m² habitables. 1 - La maison, prolongée en un pignon par une terrasse en bois de 30 m², (3 grandes chambres dont 1 au RDC avec salle d'eau attenante) comprend : RDC : • Entrée (env. 9 m²) avec WC, lave-mains (env. 1,45 m²), escalier de chêne A gauche de l'entrée : • Séjour double exposition avec poêle à bois (env. 65,25 m2) : salon, salle-à-manger, cuisine aménagée et équipée ouverte, poutres sablées (hauteur sous poutres : 2,40 m) ; • Cellier/buanderie (env. 8 m²), porte-fenêtre arrière – Chaudière murale Wiessmann gaz, ballon électrique 3OO L A droite de l'entrée : • Chambre 1 de plain-pied (env. 26,20 m²), cheminée décorative en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin avec salle d'eau attenante (env. 9,36 m²), douche à l'italienne, WC suspendu, double vasque 1er étage : • Palier (env. 7 m²) distribuant : A droite : • Chambre 2 (env. 15,15 m²), fenêtre en pignon et velux, charpente apparente • Salle d'eau (env. 3 m²), douche à l'italienne • WC séparé (env. 1,21m²) A gauche : • Chambre 3 (env. 24,30 m²), prolongée par un espace de rangement (env. 7,80 m²), charpente apparente 2 - Divers : • Chauffage central au sol gaz pour le RDC + poêle à bois et chauffage électrique pour l'étage (citerne gaz enterrée) • Huisseries double vitrage pvc • Toit, murs et sol isolés (travaux achevés en 2017) • Toiture petites tuiles en façade avant et ardoises en façade arrière • Assainissement individuel récent • Abri de jardin (env. 9,30 m2), structure légère + Tente de stockage récente (12 m x 6 m), matériel équestre et de jardin • Portail automatisé • VMC • Maison raccordée à la fibre • Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité et de gaz ne comporte aucune anomalie. • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Maison confortable, lumineuse, en très bon état, située au calme, vue dégagée sur son terrain. Ensemble idéal pour chevaux, chemins de randonnée et forêt à proximité.