Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m² Aubigny-sur-Nère

\n\n\n\nExclusivité : 2h de Paris sud, à Aubigny-sur-Nère, petite cité de caractère tous commerces, médecins, écoles/collège, maison (année 70) d’environ 67 m² habitables, élevée sur sous-sol complet dont garage, atelier + grand garage indépendant, sur jardin clos de 537 m². Travaux à prévoir.\nLa maison (2 chambres + 3ème d’appoint au sous-sol) comprend :\n\nEntrée (env. 5,60 m²) avec escalier intérieur desservant le sous-sol et la partie surélevée au RDC :\nSalon-séjour (env. 18 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur balcon arrière - Hauteur sous plafond : 2,52 m\nCuisine séparée (env. 10 m²) avec cuisinière à bois\nCouloir (env. 4,80 m²) distribuant :\nWC séparé avec placard\nChambre 1 (env. 13 m²) avec placard intégré\nChambre 2 (env. 10 m²) avec placard intégré\nSalle de bain (env. 4,70 m²), fenêtre\n\nSous-sol d’env. 65 m² :\n\nGarage (env. 36,40 m²) avec fosse\nAtelier (env. 9,84 m²)\nChaufferie - Pièce avec cuve fioul 1300 L + deux ballons d’eau chaude en inox\nPièce à usage de chambre d’appoint avec lavabo (env. 11,15 m²), fenêtre, radiateur relié au chauffage central\nRangements sous escalier\n\nDivers : \n\nGarage d’env. 64 m² (construction parpaings, charpente métallique) situé à l’arrière du terrain avec accès direct sur chemin – possibilité de stationner plusieurs véhicules, idéal pour artisan \nMaison raccordée au tout-à-l’égout\nChauffage central au fioul – Chaudière ancienne\nHuisseries bois avec survitrage \nCombles perdus avec isolation laine de verre au sol\nPanneau solaire sur pied, relié à un des ballons d’eau chaude\nJardin clos avec cerisier\nDPE en cours \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\n\nMaison située dans un quartier résidentiel calme, à env. 15 minutes à pied du centre-ville, proche d’un supermarché. Des travaux sont à prévoir. \n\n\n\n\n