Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 150 m² Aubigny-sur-Nère

En exclusivité : 2h de Paris sud, à AUBIGNY-SUR-NERE, petite cité de caractère tous commerces avec écoles, collège, maison confortable d’environ 150 m² habitables, élevée sur sous-sol complet dont grand garage, sur cour et jardin arboré clos de 1 646 m². La maison (3 chambres + une 4ème d’appoint au sous-sol) comprend : Entrée avec grand placard (env. 7,15 m²) Salon-séjour double exposition (env. 50 m²) avec poêle à bois Godin – Portes-fenêtres ouvrant d’un côté du balcon avant et d’un autre sur terrasse carrelée arrière – Hauteur sous plafond : 2,70 m Cuisine lumineuse, récente (2019), aménagée et équipée (env. 10 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Couloir (env. 7 m²) avec placards, distribuant : Chambre 1 (env. 10,70 m²) Chambre 2 (env. 13,75 m²) avec placard/penderie, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse + salle de bain privative attenante avec WC (env. 4,40 m²) Chambre 3 ou bureau (env. 9,35 m²) Salle d’eau (env. 3 m²) WC séparé (env. 1,30 m²) Dégagement (env. 3,08 m²) avec escalier menant au sous-sol Sous-sol carrelé, isolé au plafond : Chambre d’appoint (env. 28 m²) chauffée par convecteur électrique + cabinet de toilette avec lavabo et WC sanibroyeur (env. 3,66 m²) Buanderie (env. 19 m²) avec évier, porte-fenêtre ouvrant sur petite coursive extérieure Cellier (env. 9 m²) Chaufferie + petite pièce attenante Garage (env. 44 m²) avec porte motorisée (possibilité de stationner 2 véhicules voire 3) Divers : Maison raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre Chauffage central par pompe à chaleur air/eau DAIKIN (installation récente : 2024) + poêle à bois Huisseries PVC double vitrage au RDC comme au sous-sol Isolation combles en 2019 : laine de verre soufflée (épaisseur mini de 33 cm, produit isolant à la norme ACERMI) + isolation des murs extérieurs en 2023 (StoTherm Classic, épaisseur de 120 mm) Volets roulants solaires BUBENDORFF, installés entre 2019 et 2023 Chauffe-eau électrique 200 L THERMOR (2022) Terrasse carrelée récente, surplombant le jardin Cour à l’avant et jardin arboré clos avec cabanon à l’arrière Portail et portillon motorisés avec interphone L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison en très bon état, habitable de suite, saine, lumineuse, bénéficiant d’un joli jardin - Travaux de rénovation récents – Centre-ville historique à moins de 10 minutes à pied, école et collège à proximité.