Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 143 m² Farges-en-Septaine

A 20 minutes de Bourges à 5 minutes de la base aérienne d'Avord, venez découvrir cette maison de plein pied disponible à la vente et sans aucun travaux à prévoir. Située dans un quartier très calme, elle est accessible uniquement depuis une rue résidentielle. Ecole maternelle et primaire et ramassage scolaire des collèges et lycées à 3min à pied. Commerces et commodités les plus proches sur Avord. Sur un terrain de 1100m2, cette propriété 7 pièces de 143m2 habitables bénéficiant d'une extension récente (2017) avec double garage, terrasse et jardin offre : - une agréable pièce à vivre avec coin salon et salle à manger ouverte sur une cuisine américaine équipée et aménagée ; - 5 chambres dont une suite parentale avec douche et vasque (extension à l'arrière du garage) avec accès indépendant à la terrasse de la maison ; - un bureau ; - un cellier ; - une buanderie ; - une salle d'eau ; - un WC. Points positifs: - extension réalisée en 2017 (permis de construire à jour) ; - création d'une sixième chambre possible dans un comble aménageable d'environ 30m2 dont le gros œuvre a déjà été réalisé : Escalier, plancher, attentes sanitaires et charpente renforcée ; - terrain clôturé, aucun vis à vis côté terrasse. - adoucisseur d'eau (secteur géographique calcaire) CONFORT : - Fibre - PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE C (179kWh/m2/an) GES A (5kg de CO2/m2/an) réalisé le 07/08/23. Consommation annuelle estimée entre 1130€ et 1580€/an (selon barème des prix moyens indexés de 2021, abonnement inclus) - ASSAINISSEMENT : fosse septique - CHAUFFAGE : convecteurs électriques + poële à bois - VENTILATION : VMC- EAU CHAUDE : Ballon électrique à accumulation 300L neuf Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 ou aguye.logessim@gmail.com : Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC n°921 056 073. PRIX DE VENTE : 222 025 € TTC, honoraires d'agence inclus à charge acquéreur (12 015€TTC). Taxe foncière : 616€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr