Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 169 m² Gron

Rare et en exclusivité à la vente, maison de type longère sur grand terrain arboré et entièrement clôturé de 4281m2. Située au grand calme dans les hauteurs du village de Gron entre Bourges et Nevers et à 10 minutes de la base aérienne d'Avord, cette maison est idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif. Vous pourrez en effet profiter des nombreux commerces et commodités facilement accessibles sur la commune de Baugy à 3 minutes en voiture : écoles, médecin, infirmiers, kinés, pharmacie, supermarché, boulangeries, boucherie, coiffeurs, vins et spritueux, chocolaterie, etc..., structures sportives (piscine, terrain de foot, courts de tennis, citystade etc...). La route permettant d'accéder à la maison est par ailleurs très peu passante et dessert uniquement les quelques maisons autour. Il n'y a aucun vis à vis sur toute la face arrière de la maison. Construite aux alentours de 1940 sur deux niveaux, cette longère de 6 pièces dont 2 à 4 chambres sur un total de 169m2 habitables au sol et 142m2 loi Carrez dispose également d'un garage indépendant avec deux pièces de stockage, d'une cave semi-enterrée et d'une grande terrasse récente. La maison est composée : de trois pièces de séjour composant une entrée ouverte sur un salon, une chambre et une salle à manger pouvant être aménagés en une très grande pièce à vivre, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau ou chambre donnant l'accès direct par une grande baie vitrée sur la terrasse. A l'étage, deux grandes pièces toutes les deux aménagées en chambre profitent d'une très grande salle de bain avec WC.Les travaux onéreux ont été réalisés : l'étage a été entièrement aménagé avec des pièces de beaux volumes, poutres et pierres d'époque apparentes, menuiseries modernes en double vitrage avec volets neufs sur l'ensemble de la maison, terrasse. La toiture est par ailleurs en excellent état. Tomettes d'origine au sol sur le rez-de-chaussée. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés. CONFORT: - DPE : D (247 kwh/m2/an ; GES : B (8kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 2410€ à 3320€ TTC - Chauffage : électrique + poêle à bois - Eau chaude : ballon électrique - Assainissement : fosse septique, non conforme Exposition : Sud (face avant) / Nord (face arrière) Taxe foncière 2024 : 687€Prix de vente : 198 000€ TTC, honoraires inclus à charge acquéreur (10 880€) Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier LOGESSIM immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: aguye.logessim@gmail.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr