Maison à vendre 3 pièces • 1 chambre • 56.5 m² Tulle

Située dans le cœur historique de Tulle, à l’angle de deux ruelles pleines de charme, cette maison de 56,5 m² habitables est une opportunité rare à découvrir. Construite en 1984 avec des matériaux solides (parpaing, charpente traditionnelle et toiture en ardoise), elle conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un particulier en quête d’un lieu à personnaliser. Caractéristiques principales : Construction saine et robuste (parpaing, ardoise, belle charpente) Cave de 26 m² en rez-de-ruelle, avec point d’eau et fenêtre – idéale pour stockage ou futur studio (Hauteur Sous Plafond 3,16 m) 56,5 m² habitables au niveau principal, répartis comme suit : Entrée / dégagement (5,88 m²) Salle de bain avec WC (5 m²) Chambre (11,51 m²) Cuisine séparée (9,20 m²) Séjour lumineux avec poêle à bois et balcon en trompe-l’œil Buanderie (4,55 m²) avec accès aux combles en partie aménageables Chauffage : Poêle à bois + chaudière gazDiagnostic de performance énergétique : EToiture et structure en très bon état Une maison idéale pour :Un premier achat ou une résidence principaleUn projet locatif (possibilité de créer deux logements)Un pied-à-terre au cœur de la villeUn projet de rénovation avec une vraie base solide Travaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour optimiser l’espace et la luminosité. Prix de vente : 62 000 €Honoraires d’agence : 6?% TTC inclus, à la charge de l’acquéreur Pour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant.Un bien avec du potentiel, dans un secteur recherché, à personnaliser selon vos envies !