Propriete à vendre 14 pièces • 8 chambres • 455 m² Arnac-Pompadour

Cette propriété équestre se situe à 8 km de Pompadour la cité du cheval. Elle est implantée sur un domaine d’environ 15 hectares comprenant prés et bois dont 9 hectares d’un seul tenant avec un étang.\nCet ensemble immobilier de très belle facture est composé de deux maisons d’habitation en pierre, deux gîtes, une immense grange qui fait office de manège, un barn, une écurie active, un bâtiment de stockage, un club house, une carrière, un rond de longe ainsi qu’un marcheur.\nTous les prés sont clôturés, électrifiés et équipés de puits artésiens.\nUne piste praticable à pied ou véhiculé longe la propriété.\nLe bien être animal est le maître mot.\nVous serez séduit par la qualité de ce lieu de vie.\n \nPossibilité d’acquérir la partie activité équestre\n \nLES BATIMENTS :\nTous les bâtiments d’habitation sont entièrement en construction pierres et totalement réhabilités\n \nLa maison d’habitation n°1 :\nD’une surface habitable de 208 m2, entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualités et avec beaucoup de gout.\nSa distribution est la suivante :\n1er niveau :\n- Une pièce de vie de 39 m2 avec cuisine équipée et aménagée.\n- Un salon cocooning avec sa cheminée et sa bibliothèque.\n- Une chambre.\n- Une salle d’eau.\n- Des toilettes.\n \n2ème niveau :\n- Deux pièces servant d’atelier et de bureau séparée par un mur en torchis.\n- Une chambre.\n- Un espace de rangement.\nMenuiserie bois double vitrage\nVolets bois\nChauffage fuel, radiateurs.\nCuisinière à bois et cheminée.\n \n \nMaison d’habitation n°2 :\n \nAncien bâtiment remplissant des fonctions agricoles cette ancienne bergerie fût entièrement rénovée en 2012-2013 par les actuels propriétaires. La rénovation est de très belle facture.\nDistribuée sur 2 niveaux, d’une surface habitable de 150 m2, elle se compose :\n- D’une cuisine aménagée et équipée.\n- D’une pièce de 47 m2 alliant salon, salle à manger donnant accès sur une terrasse.\n- D’une salle d’eau.\n- De toilettes\n- D’une partie fonctionnelle aménagée en buanderie.\n \nA l’étage la mezzanine constitue un espace idéal pour les enfants. Cet étage comprend également :\n- Trois chambres.\n- Une salle de bains avec toilettes.\n \nGarage.\nMenuiserie bois double vitrage.\nVolets bois.\nPompe à chaleur, chauffage au sol, radiateurs à l’étage.\nPoêle à bois.\nCaptage eau de source, cuve de 5000L avec pompe immergée qui alimente la maison ainsi que l’écurie. Possibilité de branchement sur l’eau de ville.\nStation de traitement chlore UV.\n \n \nLe gîte indépendant (surface habitable 47 m2)\nEn rez-de-jardin, pièce de vie de 31 m2 donnant accès sur terrasse.\nA l’étage 2 chambres avec salle de bains et toilettes.\nMenuiserie bois double vitrage.\nChauffage électrique.\nClimatisation dans les chambres.\n \nLe gîte attenant à la grange (surface habitable 48m2)\nPièce de 23 m2 comprenant une chambre avec son salon. Cuisine de 20 m2, toilettes et salle d’eau.\nMenuiserie bois double vitrage.\nChauffage électrique.\n \nLE CENTRE EQUESTRE :\n \n- Un barn : dimension 30M X 20M comprenant 10 box de 4m2, une sellerie, des vestiaires, une aire de pansage. Tous les box sont équipés d’abreuvoirs automatiques ainsi que de tapis caoutchouc.\nBrumisateur installé à l’intérieur du bâtiment, douche couverte attenante au barn\nLocal sanitaire comprenant douche, meuble simple vasque, toilettes.\n \n- Un manège situé dans une immense grange en pierre de 500 m2.\n \n- Une écurie active d’une superficie de 800 m2 avec son sol stabilisé ainsi qu’une aire de sable\n \n- Une écurie située sous la grange comprenant 3 box dont 1 box de poulinage de 4M X 6M.\nLes box sont équipés d’abreuvoirs automatiques ainsi que de tapis caoutchouc.\n \n- Un bâtiment de stockage de 30M X12M.\n \n- Une carrière de 50M X 20 M.\n \n- Un rond de longe d’un diamètre de 18 mètres.\n \n- Un marcheur : capacité 4 places, sol en pavés autobloquant en sable.\n \n- Un club Housse de 20 m2.\n \nPour tout renseignement, vous pouvez contacter Carole DEFRANCE au 06.81.12.11.43 Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 822 013 819 Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2021 000 000 034, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2027. Expert Immobilier certifé CFEI N°2018/690