Propriete à vendre 8 pièces • 6 chambres • 305 m² Ussac

Exclusivité DESTIN DE PIERRE Cette propriété exceptionnelle est, sans nul doute, l'un des plus beau univers contemporain que nous ayons eu le privilège et l'honneur de proposer à la vente au cours des quinze dernières années. SECTEUR ET EMPLACEMENT Lovée en toute intimité au milieu de son parc paysagé et arboré, elle se situe sur les hauteurs de la cité Gaillarde, à moins de cinq minutes en voiture du centre ville, dans un quartier résidentiel prisé.Proximité du carrefour autoroutier A20 (Paris-Toulouse) - A89 (Bordeaux-Lyon) par accès immédiat à la voie rapide sans nuisance sonore. Aéroport Brive - Vallée de la Dordogne : 20 minutes d'autoroute LA VILLA Construite en 2012 sur les bases d'une ancienne maison, cette villa contemporaine est l'oeuvre d'un travail collabortaif entre un architecte DPLG et une architecte d'intérieur. Aussi, sa structure, son aménagement et sa distribution sont tout aussi pensés que son design et sa décoration. C'est un véritable univers familial et convivial où l'on vit tout à la fois dedans et dehors, profitant d'un intérieur chaleureux ouvert sur une nature puissante et enveloppante. Chaque fenêtre, chaque baie vitrée, vous permet de profiter d'un tableau naturel variant au fil des saisons. La présence de grands pins sylvestres n'est pas sans apporter un esprit de vacances de bord de mer. Et à la fois, au quotidien, tout est pensé, optimisé, automatisé, sans compromis avec l'harmonie des lieux ... En rez-de-jardin, aile droite de la maison - Entrée, - Vestibule entièrement aménagé et équipé (placards, portes miroirs, étagères, assise) par les établissements Monmaurt cuisine, menuiserie et agencement. - Toilettes invités. - Grand séjour (près de 100m2) traversant, très lumineux, composé de cette prestigieuse cuisine ayant fait la une d'un magazine de désign intérieur (mobilier Lecht, plan de travail en céramique blanche, électroménager de marque, matériaux nobles...), d'un espace salle à manger et d'un salon avec cheminée insert à foyer double faces. Sol en résine. - Office entièrement équipé (plonge, lave vaisselle, plan de travail...). - Dégagement. - Master room (Chambre à coucher avec baie vitrée ouvrant sur parc, sol en parquet chêne massif non déligné pose collée, salle d'eau, dressing). - Second toilettes. - Grande buanderie entièrement aménégée et équipée, ouvrant directement sur un espace fil à linge extérieur. - Accès à la cave et aux vides sanitaires (partie chaufferie, cave à vins) A l'étage de cette même aile - Dégagement avec placards aménagés, espace bureau, salon-salle de jeux - Trois grandes chambres (dont une fait aujourd'hui office d'un généreux bureau) partageant une grande salle de bains (baignoire, douche, meubles doubles vasques...). Ces quatre pièces furent également aménagées (placards, espaces bureaux, meubles vasques...) par les établissements Monmaurt. Aile gauche de la maison Cette partie accueille un grand garage pouvant aisément permettre le stationnement de deux véhicules côte à côte. Porte sectionnelle motorisée. Partie atelier, point d'eau avec évier. L'étage de ce bâtiment est aujourd'hui celui des amis de la famille. Il propose une chambre, un dortoir 5 lits, une salle d'eau et des toilettes séparées. ASPECTS TECHNIQUES Excellente isolation, comme en témoigne son classement énergétique. Charpente traditionnelle. Couverture en tuiles plates terre cuite. Les grands chiens assis sont couverts en zinc à joints debout. Menuiseries aluminium avec volets roulants à motorisation électrique. Les baies vitrées sont équipées de BSO (Brises Soleil Orientables) en aluminium, à motorisation électrique. Sécurité assurée par des gardes corps en verre. Chauffage central par pompe à chaleur air-eau, au sol mixte radiateurs en tole acier. Assainissement individuel neuf. LE PARC Parcelle boisée de très beaux arbres (chênes pubescents, pins sylvestres, châtaigniers, saule pleureur...). Aménagement paysagé très travaillé par différents jardiniers et architecte paysagistes. Les massifs sont équipés de goutte à goutte. Fontaine avec lame d'eau. Très grande terrasse revêtement résine en continuité de celui du grand séjour. Partie couverte (salle à manger ou salon extérieur). Abris bûches, rangement plancha... Piscine et son aménagement réalisée par Les Bassins Ojéda (Membrane armée double couleur, sécurité par volet roulant immergé, traitement de l'eau au sel, chauffée par une pompe à chaleur, plage en bois exotique (ipé) Terrain de pétanque. Cabane dans les arbres, véritable univers pour petits et grands. Garage permettant le stationnement d'un véhicule, d'une remorque et d'un tracteur tondeuse. Prise recharge véhicule électrique. Grand chemin d'accès entièrement carrosé. Deux parkings extérieurs permettent le stationnement de trois véhicules chacun. Revêtement enrobé à chaud et tri-couche. joints de dilatation en ardoise de pays. Appentis ouvert, couverture en aluminium à joints debout. Cabane de jardin pour petit matériel. Zones de stockage de déchets verts.