Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 155 m² Ajaccio

L’agence STG Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Ajaccio, est heureuse de vous présenter en exclusivité à la vente cet appartement de type F5 situé en plein centre ville d’Ajaccio, près du cours Napoléon, à proximité immédiate à pieds du tribunal, de la place ABATUCCI et de la gare.\nCet appartement se situe au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée par un digicode tout neuf.\nDe configuration atypique, originellement construit en 2 lots (F4 +F2) qui ont été réunis, cet appartement propose différentes perspectives d’acquisition, que ce soit pour une grande résidence familiale de type F5 avec 4 chambres ou bien via la possibilité de le rescinder en deux lots (F4 + F2) avec chacun un accès indépendant depuis une coursive.\nCet appartement bénéficie par ailleurs d’un bel ensoleillement SUD/EST ainsi qu’une d’une vue agéable depuis son séjour/salle à manger !\nOn apprécie également ses beaux volumes (hauteur sous plafond 3 m), sa grande surface (155 m² carrez) mais aussi son environnement calme, rare pour des biens situés en centre ville !\nDepuis une coursive desservant deux accès indépendants, il se compose comme suit :\n-Une une salle d’eau + WC, une cuisine équipée de marque DELACROIX (13.6 m²) ouverte sur un séjour avec cheminée (13.7 m2) /salle à manger (16.9 m²) /salon avec cheminée (16.9 m²), une salle d’eau/dressing de 11.6 m², une première chambre avec placard de 14.9 m, trois chambres de 18.6 m², 16.2 et 16.2 m² dont deux en enfilade.\n-Un balcon coté SAS d’entrée de 5.8 m² avec un local chaudière de 1 m² et un local WC de 1 m².\n– Un balcon coté séjour de 3.8 m².\n-Un balcon coté chambre de 1.7 m².\nPrestations: menuiseries ALU double vitrage, persiennes bois, chauffage central individuel au gaz de ville + chauffe-eau, climatisation réversible dans le séjour + convecteurs électriques d’appoint dans les autres pièces, carrelage et parquet, peinture, cuisine équipée, digicode neuf, ascenseur.\nNombre de lots: 23\nMontant des charges de copropriété : 435 euros euros/trimestre\nProcédures en cours concernant les refections de certains balcons et coursive intérieures\nTaxe foncière:  1663 euros\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr\n: www.georisques.gouv.fr