Villa à vendre 3 pièces • 2 chambres • 92.1 m² Propriano

REZ DE JARDIN 200M MER TRES RARE, SANS VIS À VIS DERNIÈRE CHANCE !!!! AVEC BELLE PISCINE BETON GROS SEL ! ABRITÉ DES REGARDS ET DES NUISANCES, ENTOURÉ DE MAQUIS D'ESSENCES LOCALES PARFUMÉES BAIGNANT DANS LA LUMIÈRE ET LA CHALEUR DU SOLEIL CORSE, CENTRE VILLE 100M , BELLE VUE MER SUR LES SPLENDIDES COTES DU VALINCO, GRAND APPART T3 DANS RESIDENCE DE STANDING 70M2 LOI CARREZ + 18M2 DE TERRASSE ET SON JARDINET D'ESSENCES LOCALES à 100 mètres DE LA MER ET DU PORT DE PROPRIANO (20110) À MI CHEMIN ENTRE LES AEROPORTS INTERNATIONAUX D AJACCIO ET DE FIGARI (70KM) PERMIS DE CONSTRUIRE DERNIÈRES NORMES RE2020. 1 place de parking sécurisé. Résidence de style contemporain, avec piscine, sécurisée par murs végétalisés et portail d'entrée. Digicode interphone visiophone. Idéal Résidence secondaire, principale, locative. Possibilités de jacuzzi sur la terrasse. Votre Agence kW Prado Euromed a le plaisir de vous présenter à la vente ce merveilleux et vaste T3 de 70m2 loi carrez permettant une vue jardins, montagnes depuis le salon cuisine US XL de 33m2, les chambres, la terrasse de 18m2 , le jardin, sans vis à vis. 1 salle d'eau avec WC + 1 WC visiteurs. Les murs en restanque du lotissement seront habillés de pierre sèche, mêlant parfaitement construction traditionnelle et architecture moderne et épurée. Villa possible, T1, T2 à proximité immédiate 5 min à pieds du maquis et des commodités : médecins, théâtres, cinémas, notaires, banques, écoles, supermarchés, tabacs, textiles, sports nautiques, équestres, des neiges, de montagnes, musées, sites naturels et historiques classés...; tous les critères sont réunis pour offrir un cadre idyllique, propice à un tourisme empreint de préciosité. Les prestations de construction vont avec le cadre exceptionnel : Porte blindée avec joint isophonique, serrure à 3 points et système anti-degondage, carrelage 80x80 teinté, toits couverts d?une protection lourde ou de dalles béton teinté, cuisine US équipée, cumulus thermodynamique, pompe à chaleur à flux hygroréglables, baies vitrées à galandages, fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage isolant et volets roulants électriques, vastes espaces à vivre, possibilités d'aménagement variées sur mesure, terrain sur élevé, terrasse double, exposition Nord Ouest, face à la mer, nombreux rangements dressings pratiques et de qualité supérieure, WC suspendus avec économiseurs d'eau. Aménagement personnalisé sur mesure possible avec nos équipes locales d'aménagement d'intérieur pour une qualité à la demande optimale, possibilités d'architecte d'intérieur Sarah M Paris. 1 place de parking complète ce lot. Personne à mobilité réduite ? Investissez à nos cotés en toute sérénité, ce logement-ci bénéficie d'un accès PMR. D'un point de vue fiscal, plusieurs dispositifs peuvent vous permettre de DÉFISCALISER : accréditation 5 étoiles en location Meublée de Tourisme (offrant jusqu'à 71% d'abattement des revenus du bien par an), à savoir qu'en location à la nuit uniquement, tout le long de l'année, dans un contexte de pénurie d'hébergement ce logement peut rapporter en moyenne 28 000€/an brut, (estimation de l'agence). Amortissement LMNP, 0 impôts sur les revenus locatifs possible Frais de notaire réduits : 2,5% Pas de taxe foncière pendant 2 ans Idéal résidence principale et résidence secondaire Pour plus d'informations, n'hésitez surtout pas à recontacter immédiatement votre agence Keller Williams Prado Euromed dès maintenant par appel ou par mail. N'hésitez pas non plus à nous contacter pour nous confier un bien à la vente, afin de vendre rapidement, au meilleur prix et à des acquéreurs sérieux qui iront au bout du projet. Lilas PACCIONI - EI - RSAC 917563439 06.35.96.88.98 lilas.paccioni@kwfrance.com - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. - Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.