Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61 m² Dijon

-- NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ --     Dans un emplacement idéal du secteur de la Toison d'Or (avenue de la Concorde), venez découvrir ce superbe T3 au 2ème étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée. Vous serez forcément séduit par cet appartement coup de cœur, d’une surface habitable de 61 m2 Carrez ; véritable nid douillet disposant d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité. Une charmante entrée avec placards permet d'accéder à une confortable pièce de vie de 28 m2, composée d'un séjour donnant sur un balcon de 6 m2 exposé Sud/Est, et d'une magnifique cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert ensuite deux agréables chambres, dont une avec placard, une jolie salle de douche et des WC indépendants avec lave-mains.L'appartement est en excellent état général, chaleureux et soigné. Chauffage individuel électrique (radiateurs récents programmables), fenêtres en PVC double vitrage. Fibre optique.Aucun travaux à prévoir. En annexes, vous bénéficiez également d'une cave d'environ 4 m2 en sous-sol et d'une place de stationnement privative dans l'enceinte de la copropriété fermée. Primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs : venez vite vous projeter ! Secteur recherché pour ses commodités : Centre Commercial de la Toison d'Or, Point Médical, Bus/Tram. Accès immédiat Lino / Rocade / Valmy. Centre-ville à 5 min. Copropriété de 1997 de 61 lots principaux, gérée par un syndic professionnel : charges annuelles d'environ 1 300 €.   DPE en D - Nouvelle version réalisée le 25/08/2025 Prix de vente : 209 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeurMandat n°1100 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95Agence PAULIMMO