Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Talant

À Vendre –Talant Clinique/Cerisier - Appartement T3 - 70 m² avec terrasse et garage  Situé dans la résidence de standing 'La Chaumière', à la limite de Dijon (Victor Hugo/Montchapet) et à proximité des transports en commun, cet appartement de type 3 de 70 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable. Il se compose de : - Une entrée avec placard, - Un séjour lumineux donnant sur une terrasse de plus de 12m² (exposé sud), - Une cuisine indépendante, - Deux chambres dont une avec accès direct à la terrasse, - Une salle de bains, - Un WC séparé. Ce bien dispose également de prestations appréciables : - Un garage fermé en sous-sol et sécurisé par un portail automatique, - Une cave, - Une résidence bien entretenue avec gardien Bien rare, offrant ainsi une opportunité unique d’acquérir un logement dans une résidence recherchée. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Prix : 189 000 € (frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreurs) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter : ingrid guerin conseillère en immobilier LA BOUTIQUE DE L’IMMO   Informations complémentaires : Surface carrez : 69.53m² Charges prévisionnelles de copropriété : 196€/mois (collectif incluant chauffage, eau chaude/froide, gardien) Date de réalisation des diagnostics : 27/03/2025 DPE : D (186kwh/m²/an) - GES : D (36kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1520€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2021-2022-2023 (abonnement compris). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots à usage d’habitation : 37 Pas de Procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.