Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 216 m² Sainte-Sabine

Dans un village de caractère à seulement 35 minutes de Dijon et 8 minutes de Pouilly-en-Auxois, cette maison ancienne de 1764 offre un cadre paisible et authentique, avec environ 220 m² habitables, un jardin privatif et de nombreuses dépendances. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine spacieuse avec sol en terrazzo et poutres apparentes, un salon chaleureux avec tomettes anciennes ouvrant sur une cour commune, ainsi qu’une grande pièce à aménager selon vos besoins (salon, bureau, atelier…). À l’étage, la distribution s’organise en deux espaces distincts, accessibles par deux escaliers différents : – Le premier dessert deux chambres, une lingerie et une salle d’eau avec WC. – Le second mène à une très grande chambre indépendante, une salle de bain et des toilettes séparées. La maison est équipée d’un chauffage central au fioul (chaudière neuve), d’un poêle à bois Jotul, et d’une fosse septique conforme. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif accessible par l’arrière-cuisine ou l’atelier, ainsi que de nombreuses dépendances : cave, atelier, bûcher, annexes de stockage… Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une résidence secondaire de caractère. Ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et sa configuration fonctionnelle en font également une opportunité idéale pour un artisan. Le tout dans un environnement préservé, à proximité immédiate de Pouilly-en-Auxois et avec un accès rapide aux grands axes. Prix : 178 000 € (Honoraires charge vendeur) Mandat n°8350 Classe Énergie : E / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3445 € et 4660 € par an Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) - Informations complémentaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr Pour visiter ou obtenir plus d'informations :Catherine Namura – 06 14 38 03 45 cnamura@regiefoncieredijon.net