Marina à vendre 17 pièces • 12 chambres • 1461 m² Saint-Brieuc

L’agence immobilière BTOBED a le plaisir de vous proposer en exclusivité le Manoir de la Bruyère.\nSitué à moins de 30 minutes des plages et à 20 minutes de la gare TGV de Saint-Brieuc (02h30 Paris), venez découvrir cet édifice du XIXe siècle avec ses nombreuses dépendances au sein d’un parc d’exception de 15 hectares avec rivière.\nDe construction traditionnelle avec des matériaux de qualité, ce manoir orienté sud offre 17 pièces pour une surface totale de 602 m2.\nAu rez-de-chaussée vous retrouverez : un hall d’entrée voutée, trois salles de réception, un jardin d’hiver, une chambre avec salle de bain et wc, bureau, cuisine, arrière cuisine, lingerie, réserve et toilette.\nAu 1er étage : six chambres dont trois avec salle de bains privée et une avec lavabo, une salle de bain, dressing et placards.\nAu 2e étage : une chambre, un grenier et placards.\nTour : chambre avec salle de bain privative et wc.\nCette propriété accueille depuis une vingtaine d’année des mariages avec sa magnifique salle de réception, qui est la plus grande du département (300 - 350 personnes environ). Le manoir de la Bruyère, de par sa réputation, fait partie des propriétés les plus côtés et les plus demandés des Côtes d’Armor, et affiche très souvent complet un an à l’avance. Après la cérémonie laïque ou religieuse, le vin d’honneur est pris face au manoir, puis les convives rejoignent la salle de mariage pour la soirée festive.\nDeux gites de 80 m2 environ et 4 chambres au sein du manoir sont à disposition des invités pour le couchage.\nEn effectuant des travaux de rénovations, il serait possible d’offrir deux autres gites et trente-trois chambres supplémentaires pour cette activité commerciale.\nBâtiment de stockage de plus de 400 m2, jardin avec serre chauffée, tennis, piscine (hors d’usage), parcelle de bois et pré accompagnent la propriété.\nLa beauté et l’harmonie de ce cadre ne vous laissera pas indifférent.\nÉléments techniques à savoir :\n-        Chambres : 12 ;\n-        Salle de bain & eau : 8 ;\n-        WC : 9 ;\n-        Chauffage du manoir : fuel (6000 L/an) – Actuellement remplacé par une pompe à chaleur ;\n-        Chauffage d’appoint du manoir : bois ;\n-        Chauffage des gites : électrique ;\n-        Chauffage de la salle de réception : fioul ;\n-        Fenêtre : double vitrage ;\n-        Volet : manuel ;\n-        Année de construction : 1828 – 1840 ;\n-        Surface du Gite tennis : 82 m2 (2 chambres) ;\n-        Surface du loft : 85 m2 (2 chambres) ;\n-        Salle de mariage et de ses annexes pour le traiteur : 694 m2\n-        Bâtiments pour stockage : 474 m2 ;\n-        Surfaces des bâtiments annexes possibles à exploiter pour l’activité commerciale : 1066 m2\n-        Taxe foncière : 5696€/an.\n-        Prix de location de la salle : 4 200€/mariage ;\n-        Prix de location par gite : 400€/week-end\n-        Location des futures chambres : 80€/nuitée.\n \nSi vous souhaitez visiter, merci de contacter notre conseiller immobilier spécialisé dans les demeures de caractère et prestige – M. DEBIOL Adrien – 06 49 29 80 50 – adrien@btobed.com\n-       Vidéo YouTube et visite virtuelle disponible sur demande\n-       Budget prévisionnel pour la reprise de l’activité commerciale disponible sur demande.