Viager à vendre 4 pièces • 2 chambres • 92 m2 Champs-Géraux
Prix au m² : 1 284 € / m²
Référence 9
Description du bien
- - - - BAISSE DE PRIX - - - - VIAGER OCCUPE SANS RENTE au bénéfice d'un homme de 77 ans - Maison ancienne en pierre de 92 m² à 10 min de la ville médiévale de Dinan (Côtes d’Armor) Située dans sur la commune des Champs-Geraux, cette maison traditionnelle en vieilles pierres offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Proche de la mer, elle bénéficie d’un emplacement privilégié entre la campagne et les plages du littoral. Caractéristiques du bien, orienté Sud-Ouest : • Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée, grand salon/salle à manger avec cheminée, idéale pour les soirées conviviales. • Étage : Deux chambres mansardées ainsi qu'un petit coin mezzanine pouvant accueillir un couchage d’appoint, une salle d'eau avec WC. • Extérieur : Terrain arboré de plus de 600 m², avec un petit bar d’été pour profiter des journées ensoleillées. • Une cave et un appenti complètent le bien - - - - - - - - - - - - Conditions financières : - Viager occupé sans rente, avec droit d'usage et d'habitation au bénéfice d'un homme de 77 ans. - Bouquet sans rente : 118 080 € (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire - Rente : aucune rente mensuelle à payer. - Valeur vénale du bien : 180 000 € - Honoraires d'agence : 6% soit 10 800 € TTC, à charge acquéreur. Soit 107 280 € nets vendeur. Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement. - - - - - - - - - - - - - Informations complémentaires : •Classe énergétique : DPE G 524 kWh/m2/an - GES 17 kg/C02/m2/an •Taxe foncière actuelle : 106 €/an. • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Cette propriété allie le charme de l’ancien avec ses pierres apparentes, sa cheminée, et la proximité de la côte bretonne. Elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la mer, à seulement 30 minutes de Saint-Malo et 40 minutes de Rennes. Le VIAGER OCCUPE est parfait pour un investissement bénéficiant d'une décote importante sur le prix du bien, engendrée par l’occupation du vendeur (appelé « crédirentier »). Les droits de mutation sont également réduits. Le viager occupé écarte le risque de carences locatives, impayés voire dégradations, contrairement à un achat traditionnel à but locatif. Vous souhaitez en savoir plus sur le viager et ses particularités? découvrez notre site https://www.bonhomme-viager.fr/acheter-en-viager-2/ Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 92 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 632 m2
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Surfaces annexes
- Etage 1
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Les Champs-Géraux à Champs-Géraux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 284 € / m²
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Taxe foncière
106 € / an

Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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Coût des intérêts :
38839 €