Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 113 m² Perros-Guirec

Action Immobilière vous propose sur la commune de Perros-Guirec (22700), cette charmante maison d'architecte de plain-pied, d’une surface d’environ 113m². Cette maison est situé dans un cadre bucolique et paisible, construite en granit rose, typique des Côtes-d'Armor. Idéalement située à seulement 5 minutes en voiture de la plage de Trestraou, joyau de la Côte de Granit Rose, cette propriété vous offre la tranquillité d’un environnement naturel sans vous éloigner des commodités : le centre-ville de Perros-Guirec est accessible en 7 minutes, avec ses commerces, écoles, services et restaurants. Le sentier des douaniers (GR34) ainsi que les plages de Trestrignel et Saint-Guirec sont également à quelques minutes en voiture. D'une surface d’environ 113 m², la maison se compose : D’une entrée avec couloir de distribution D’une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle D’une chaufferie/buanderie D’une première chambre spacieuse, avec un accès indépendant vers l’extérieur (idéale pour profession libérale ou chambre d’amis) D’un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, donnant sur une véranda/loggia avec vue dégagée sur le jardin D’un bureau pouvant servir de 3e chambre, avec placard intégré D’une suite parentale avec dressing, attenante à une salle de bains équipée (baignoire, double vasque, bidet) WC séparés avec lave-mains Le terrain d’environ 1 200 m², arboré, sans vis-à-vis et parfaitement au calme, constitue un véritable havre de paix. L’environnement est résidentiel, en zone naturelle (N), garantissant la préservation du calme et du cadre verdoyant alentour. Cependant une extension de la maison reste possible. Informations techniques : Année de construction : 1960 Matériaux nobles : granit rose Chauffage : poêle à bois, radiateurs au gaz (citerne) + convecteur électrique dans une chambre Menuiseries : double vitrage PVC Toiture : fibro-ciment Assainissement individuel non conforme DPE : classe E Ne manquez pas cette opportunité ! Prix de vente net vendeur : 408 000€.Prix de vente frais d’agence inclus : 424 320€ (soit 4% d’honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M196 Pour plus d’informations, contactez Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).