Immeuble à vendre 246 m² Guéret

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de charme, érigé sur cave, présente un fort potentiel d'investissement et de rénovation. Composé de plusieurs niveaux, il offre diverses possibilités d'aménagement. Description : Rez-de-chaussée : Un local commercial de 2 pièces, parfait pour une activité professionnelle. Un appartement de type F1 à rénover, une belle opportunité pour un projet de location . 1er étage : Un appartement de type F3 spacieux, avec un grand potentiel locatif. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. 2ème étage : Un appartement de type F1 et un appartement de type F2, louables dès à présent, pouvant générer un revenu locatif immédiat. Plus : Deux garages pour stationnement ou rangement. Une cour attenante, offrant un espace extérieur potentiel ou des possibilités d'aménagement supplémentaires. Points forts : L'immeuble est éligible aux aides à la rénovation énergétique, permettant de bénéficier de subventions pour optimiser la performance énergétique des appartements. Le gros œuvre est en bon état, assurant une base solide pour les travaux de rénovation. Rendement locatif immédiat grâce aux appartements louables et au local commercial, qui peut être mis en activité rapidement. Ce bien est idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à rénover, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à court et moyen terme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Pour l'appartement F 2 situé au 2ème étage : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024 Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr