Immeuble à vendre 437 m² Guéret

À seulement quelques pas du cœur de Guéret, découvrez ce superbe ensemble immobilier, alliant élégance, confort et rentabilité. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement sécurisé ou une résidence principale de standing. Un Bien Composé de Deux Lots Complémentaires : Local Commercial Loué – Rentabilité Garantie Ce local spacieux est loué de longue date, assurant une excellente stabilité locative avec un loyer mensuel de 2 907 € TTC. Le locataire en place depuis plusieurs années garantit un revenu pérenne. Le bien bénéficie également d’un parking privatif, atout majeur pour l’activité et sa clientèle. Appartement Haut de Gamme avec Extérieurs Privatifs Laissez-vous séduire par cet appartement aux prestations soignées et à l’agencement optimal : Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée Une pièce détente, parfaite pour vos instants de relaxation Quatre chambres spacieuses avec rangements Une salle de bains élégante, une salle d’eau supplémentaire, et une buanderie pratique Un accès indépendant de plain-pied pour plus d’intimité Une terrasse privée, un jardin paysager et une piscine enterrée pour profiter pleinement des beaux jours Un Projet à Fort Potentiel Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d’un placement immobilier de qualité, ce bien d’exception saura répondre à toutes vos attentes. Son emplacement stratégique, ses prestations haut de gamme et sa polyvalence d’usage en font un produit rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2008 € et 2716 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr