Maison à vendre 14 pièces • 12 chambres • 730 m² La Celle-sous-Gouzon

Nouveau bien immobilier / Habitation principale + chambres d'hotes en activité . Maison T14 d’environ 730m² sur environ 775m² de terrain avec porche Localisation : BASLY Découvrez ce bien à travers le témoignage de son propriétaire : ' Dès la première visite nous avons eu un véritable coup de cœur pour cette maison que nous avons trouvé accueillante et chaleureuse. Nous nous y sentions parfaitement bien. Ancienne écurie transformée en habitation offrant de magnifiques volumes tout en pierre et poutres apparentes. Entre terre et mer, Basly est idéalement situé pour visiter les sites historiques de la région. Nous avons aménagé les cinq chambres et le gîte avec tout notre cœur afin que nos hôtes s'y sentent le mieux possible, un extérieur exposé plein sud leur permet de se détendre également. Nous avons fait de cet endroit un petit cocon dans lequel notre clientèle ne cesse de se développer d'années en années. Nous sommes persuadés que les futures propriétaires sauront exploiter au mieux le fort potentiel de cette affaire en pleine croissance tout en conservant l'authenticité des lieux.' Toutes les caractéristiques du bien : Maison T14 Date de construction : 1850 Surface habitable : environ 730m² Surface terrain : environ 775m² 1 Jardin 2 terrasses Une partie réservée à l'activité de chambres d'hôtes : Au rez-de-chaussée : 1 entrée commune aux chambres d'hôtes et à la partie privée, 1 salon, 1 cuisine, 1 chaufferie 1er étage : 2 chambres avec chacune une salle de bain et douche, 3 chambres avec chacune une salle de douche. 2ème étage : 1 grenier, 1 appartement avec cuisine ouverte aménagée, 1 salle de séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 1 WC Une terrasse extérieure. Pour simple information les propriétaires ont réalisés un chiffre d'affaires de 71.000 euros sur lannée 2022. Une partie réservée à l'habitation principale : Au rez-de-chaussée : 1 entrée commune aux chambres d'hôtes et à la partie privée, 1 salon-bureau, 1 veranda, 1 orangerie, 1 salle de séjour, 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 buanderie, 1 chaufferie copprenant une cuve à fuel, mezzanine, 1 cave. Au premier étage, accessible par un monte-personnes ou par l'escalier : 3 chambres avec salle de bain et douche chacune. Une terrasse extérieur. Cour et jardin accessible par un porche, préau pour deux voitures, une remise à bois. Type de chauffage : Gaz Type de menuiserie : double vitrage - pvc Taxe foncière : 2258€ / an DPE : D (176) GES : D (48) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 899 000€ FAI Taux d'honoraires : 4,6% soit 859 000€ hors frais.Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=T3adCUQqsPq Lien site internet : www.uni-immobilier.frContact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.frCette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, mandataire indépendant en immobilier, fondateur et directeur géneral de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)