Propriete à vendre 6 pièces • 3 chambres • 169 m² Saint-Dizier-les-Domaines

En Creuse, un projet d’avenir à reprendreÀ vendre : un lieu de vie et de production unique, alliantpépinière biologique reconnue et écotourisme. Situé au cœur dupaysage préservé du bocage creusois, ce domaine a été conçu dansune démarche de résilience, de biodiversité et de transmission.Un modèle abouti, prêt pour une nouvelle dynamiqueCe projet s’adresse à un collectif ou à des porteurs de projetspassionnés par le végétal, souhaitant s’installer dans unenvironnement naturel, autonome et porteur de sens.Une pépinière bio en activité depuis 2011Née d’un design en permaculture, la pépinière fonctionneaujourd’hui de façon autonome sur 2,8 hectares :Plus de 25 000 clients actifs via une boutique en ligne performanteProduction sur site : 1,5 ha en pleine terre + 1,3 ha de jardin-forêt(ressources génétiques)Système d’irrigation automatisé, forage indépendant, tables àmaréeSerres équipées d’un système d’aquaponie innovantStocks disponibles pour la saison 2025-2026 : 15 000 plants, 2 000arbres fruitiersActivité rentable et stable, dimensionnée pour un binôme, avec unebelle marge d’évolutionUn domaine de 5,9 ha, riche en biodiversitéJardin-forêt pionnier, parmi les plus anciens de FranceSols profonds argilo-limoneux, haies bocagères, chênes centenaires3 ha de friches valorisables pour cultures, prairies ou agroforesterieZone clôturée pour petits animaux (moutons, chèvres, alpagas...)Bâtiments en pierre (atelier), bureaux en bois (25 m²), hangard’expédition (81 m²) Ce site offre un écosystème opérationnel, prêt à accueillir denouvelles activités agricoles, éducatives ou écotouristiques.Habitat écologique & hébergements insolitesMaison principale de 169 m², rénovée en 2011 avec des matériauxécologiques4 chambres, chauffage central au bois avec ballon tamponTrois hébergements écotouristiques à forte personnalité :Gîte T2 dans la maison principale, avec jardin privatif et entréeindépendanteTiny house en paille (GREB) à 1 km de la ferme, 100 % autonome, avecvue dégagée et verger de 100 arbres fruitiersMaison en terre crue ('Love Shack'), parfaitement intégrée aupaysage, autonome en énergieChiffre d’affaires hébergement actuel : 24 120 €/an pourmoins de 120 jours de location. Potentiel important de développement(locations longues durées, retraites, stages, accueilpédagogique...).Potentiel économique & accompagnement possibleLes pistes d’évolution sont nombreuses :Formations (permaculture, jardin-forêt, arboriculture)Ateliers, stages, retraites bien-êtreTable d’hôtes, cueillette libre, transformation végétaleExtension de la pépinière, accueil en woofing, centre deressources... Transmission accompagnée possible sur 12 à 18 mois, aveccontrat de tutorat salarié si souhaité.Aides à l’installation envisageables : prêts d’honneur,soutien de la Chambre d’agriculture (formation agricole requise :horticulture, maraîchage, sylviculture…)Honoraires à la charge du vendeurInformations techniquesDiagnostic de performance énergétique réalisé le 25/11/2024DPE : D (171 kWh/m²/an)GES : A (5 kg CO?/m²/an)Consommation finale : 167 kWh/m²/anDépenses annuelles estimées : entre 2 948 € et 3 989 € (usagestandard)Risques naturels et technologiques consultables sur :www.georisques.gouv.fr [http://www.georisques.gouv.fr]