Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 97.2 m² Thénac

La maison est composée de : Un hall d’entrée (12.10 m²) avec double placard de rangement et des toilettes (1.52 m²) carrelage au sol. Le séjour/salle à manger (26.62 m²) est ouvert sur la cuisine (12.09 m²) carrelage au sol, une grand baie-vitrée vue dans la vallée et au loin sur les bois et le vignoble. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, fenêtre au-dessus de l’évier et donc une jolie vue dégagée sur la campagne et les vignes au loin. La terrasse (28 m²) en façade est superbe, une partie est même couverte ce qui permet de l’utiliser tout au long de l’année. La première chambre (16.26 m²) est très lumineuse car elle est pourvue d’une baie-vitrée avec volets roulants automatique et un accès direct sur la terrasse couverte. La deuxième chambre se trouve au bout du hall d’entrée elle est très spacieuse et lumineuse (15.09 m²) équipée d’un dressing (3.26 m²) et une petite salle d’eau avec son lavabo (1.84 m²), carrelage au sol. La construction date de fin de l’année 2019 et donc les normes d’isolation sont ‘au top’, construction aux normes réglementations thermique RT 2012 pour l’isolation, pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), Diagnostic de performances énergétiques (DPE) : Classe A   Des grandes baies vitrées coulissantes en aluminium, volets roulants électriques en aluminium, cloisons phoniques, gaines électriques blindées, placards. Conduit et tubage prêt pour l’installation d’un poêle à bois ou à granules. Le terrain, env. 8 000 m² est superbe, d’abord la vue mais aussi toutes les plantations et le verger. Le terrain comprend un grand verger de fruits traditionnels (pommes, poires, pêches, abricots, mirabelles, reines-claudes, cerises, un grand figuier, raisins, noisettes, kiwis, olives), et de nombreuses espèces plus rares (kakis, nashis, mûres-platanes, amandiers, plusieurs espèces de figues réputées, arbousier, amélanchier, grenadiers, aronias, tayberrys [mûre-framboise], cerisier du Nankin, gojis), et des petits fruits (groseilles rouges et blanches, et à maquereau, framboises, cassis, caseilles, myrtilles), rhubarbe et un potager. Sur le terrain se trouve également : un chalet en bois (cadastré) de 20 m² plus un auvent, le tout sur dalle béton, double vitrage sur la porte et les 2 fenêtres, volets en bois. Un abri de jardin (5,5 m2). A ne pas oublier, le garage (27 m²) très spacieux, équipé du ballon d’eau chaude et d’un branchement pour le lave-linge. Il est très facile de transformer ce garage en une troisième chambre en remplaçant la porte du garage par une porte fenêtre, il est même possible d’installer une douche et un WC. Contactez-nous pour plus d’information et afin d’organiser une visite.