Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 91 m² Montbéliard

Situé en plein coeur de Montbéliard, accessible en voiture et avec de nombreux parkings. Un accès direct depuis l'immeuble au parking de la lizaine : place réservée et attitrée, même en période de forte affluence -  tarif de 30 euros par mois. Sa situation au 2ème étage lui permet de baigner dans la lumière, ce joli appartement de 91m2 a été totalement rénové avec gout. Tout est au norme, chaudière ok; Il est composé d'une cuisine ouverte, totalement équipée et très fonctionnelle, elle est ouverte sur la salle à manger donnant de l'espace et du volume. Cet appartement dispose de toute la beauté de l'ancien (grande fenêtre, porte vitrée...) et du confort d'un appartement refait à neuf. Les propriétaires ont investi, dans les sols, les plafonds tendus, les murs... POUR UN RENDU 0 DEFAULT. L'appartement dispose de trois grandes pièces supplémentaires très lumineuses, servant de deux chambres et d'un salon. Cet appartement est le lieu idéal pour construire son premier nid, à petit prix. Le toit de l'immeuble a été refait à neuf il y a seulement quelques années. Les dépenses énergétiques sont comprises entre 111 et 180 kwh/m2 (DPE C) Prévoir un rafraichissement de la salle de bain.   Investissement LOCATIF :  Idéal à exploiter en appartement touristique avec un CA potentiel entre 1900 et 2900 euros en fonction du niveau d'exploitation fait par le repreneur.Lors d'un investissement locatif standard, le rendement et de 10% avec un loyer à 750 euros par mois. (loyer actuel). Le loyer dépassera la mensualité d'emprunt de plusieurs centaines d'euros.Le DPE avec son joli C, ne posera aucun problème lors de la mise en location.A visiter sans tarder. Vendu libre de tout occupant pour faciliter la transaction, toutefois nous pouvons mettre en place gratuitement un locataire à la lever des conditions suspensives et sur accord des 2 parties.PS : pour une exploitation touristique prévoir un rafraichissement de la salle de bain d'environs 4300 euros, et la mise en place de mobilier.Apport conseillé 30 000 euros.MATHIEU VIOTTI - IMMATRICULÉ AU RSAC DE BESANCON SOUS LE NUMÉRO 929 560 704Honoraires à la charge du vendeur