Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 132 m² Gellin

Située dans un environnement calme, cette maison d'environ 132 m² habitables construite sur un terrain arboré et entretenu de 1530 m² offre des prestations de grande qualité, idéales pour une vie de famille confortable et moderne. - Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un vaste salon lumineux, une salle de bain fraichement rénové moderne équipée d'une baignoire, d'une douche à l’italienne et d’une double vasque, ainsi que des WC séparés. - Une grande chambre indépendante au second niveau du salon. - À l'étage Un palier dessert trois chambres, dont deux avec accès à un balcon. Vous y trouverez également un dressing et des WC. -À l’extérieur Une piscine de 9m x 4m chauffé économiquement avec 2 pompe à chaleur et un dôme coulissant permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le traitement de l’eau est entièrement automatisé et le nettoyage est éffectué par un robot de nettoyage. Une grande terrasse orientée plein sud prolonge l’espace de vie et offre un cadre idéal pour les repas et la détente. Le jardin est entretenu automatiquement grâce à un robot tondeuse. Un garage double en bois indépendant, équipé d’une borne de recharge électrique, complète les prestations extérieures. La maison est équipée d’un système domotique de dernière génération pour les volets et l’éclairage. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets neuve avec un silo. Un adoucisseur d’eau est également installé. Aucun travaux n’est à prévoir. Cette maison connectée, économique et prête à vivre combine confort moderne et cadre naturel préservé, sans vis-à-vis. Bien rare, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de la amison de vos rêves ! Surface: 132m2 Prix du bien : 590 000EUR Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Classe Energie (C) Classe climat (A) Consommation énergie primaire : 174 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 157 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre NC EUR et NC EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Agence familiale CPI No 25012020000045026. Jérémy SAUVAGE AC immatriculé au R.S.A.C no 891 886 780 Caisse de garantie Galian pour un montant de 120 000 euros No A11065368. Etat des risques naturel sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr.