Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 54 m² Conches-en-Ouche

Localisation Situé dans une commune recherchée, cet appartement de 54?m² allie charme et luminosité. Proche des commodités (écoles, commerces, transports), idéal pour un couple ou un investisseur.   Caractéristiques principales   Surface habitable?: 54?m² (Loi Carrez) Nombre de pièces?: 2 (1 chambre, séjour avec cuisine US) État général?: Bon?; une modernisation légère possible pour valoriser Charges annuelles?: 240?€ (faibles – incluant syndic et entretien) DPE?: E – Consommation énergétique estimée?: ~230?kWh/m²/an, émission de gaz à effet de serre ~30?kg CO?/m²/an. Diagnostics réalisés en juin 2025. Estimation des dépenses énergétiques?: environ 1?100?€/an, à moduler selon usage.   Prix & frais   Prix net vendeur?: 65?000?€ Honoraires de l’agence?: 5?% TTC, soit 3?250?€ Prix FAI?: 68?250?€ Honoraires à la charge de l’acquéreur.   Diagnostics & conformité   Diagnostics réalisés en juin 2025 (électricité, gaz, amiante, plomb, termites). Zone de risque Géorisques?: la commune est à l’abri de tout risque géologique notable (inondation, mouvement de terrain, etc.).   Atouts de l’appartement   Exposition agréable et pièce de vie lumineuse Charges très maîtrisées Bien entretenu, prêt à être personnalisé Excellent rapport qualité?prix sur le secteur   À savoir   Logement vendu libre, prêt à la vente immédiate Potentiel locatif intéressant (rendement brut estimé à 7–8?%)   Disponibilité Visites possibles à partir de juillet 2025. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.   Agence immobilière – SIREN 910?398?411 Annonce rédigée selon les normes immobilières en vigueur (DPE, diagnostics, honoraires, risques, etc.).