Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 126 m² Pont-Audemer

Secteur PONT AUDEMER, GIN vous propose à la vente cette charmante chaumière de 6 pièces, d’une surface habitable de 126 m², édifiée sur un sous-sol complet, nichée dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis, le tout exposé plein sud-est sur un terrain clos de 677 m². Vivable de plain-pied, cette maison des années 70 offre au rez-de-chaussée un salon/séjour lumineux de 30 m², prolongé par une cuisine ouverte de 19 m² (lave-vaisselle, gazinière, four encastré). Vous y trouverez également un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu intégré. À l’étage, le potentiel se poursuit avec trois belles chambres, un WC indépendant, ainsi qu’une salle de bains à aménager selon vos goûts. Les sols du salon, de la cuisine et du bureau sont en tomette, apportant charme et authenticité. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville complétée par un poêle à bois GODIN pour une ambiance chaleureuse. Les plus : Menuiseries récentes en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisés Tableau électrique neuf Sous-sol complet (idéal atelier, buanderie, stockage...) Quelques travaux à prévoir Un bien rare, alliant cachet, potentiel et cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder ! Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1884 € et 2550 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 246 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : D - Emission : 34 kg CO²/m²/an Taxe foncière: 930€/ans Prix : 180 000€ Frais d'agence inclus Honoraire à la charge vendeur Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Julien FLANDIN Sous la carte professionnelle N : CPI 7606 2022 000 000 016 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com