Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 190 m2 Nîmes
Prix au m² : 3 658 € / m²
Référence 1671
Description du bien
A Nîmes, dans un des quartiers recherchés de la ville, Nemausa Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique villa de 190 m² édifiée sur une parcelle de 820 m² fin 2023, proche du CHU. Luminosité incroyable pour ce bien situé en position dominante, grâce à ses nombreuses baies et son orientation plein sud. Vous serez immédiatement subjugués par la clarté de sa pièce principale qui propose sur 56 m² une très belle cuisine totalement équipée et aménagée et son espace salon très généreux. La pièce est littéralement baignée de lumière et dessert une terrasse de 50 m² avec piscine traditionnelle de 8x4 m. Au rez-de-chaussée toujours, une suite parentale de près de 22 m², une arrière cuisine de 10 m² ainsi qu'un grand espace pouvant faire office de bureau ou de salle de sport de 30 m². L'étage quant à lui, dessert 3 grandes chambres, toutes donnant plein Sud avec accès à une immense terrasse suspendue de plus de 30 m² avec vue dominante sur la garrigue. Un dressing, une salle d'eau et un WC terminent le descriptif de l'étage. La villa dispose d'un système de chauffage par climatisation gainée AirZone, de menuiseries Aliminium avec volets roulants automatisés et commandés par une fermeture centralisée, d'un portail automatisé et d'un éclairage par spots intégrés intérieurs et extérieurs, ainsi que d'un système de surveillance extérieure par caméra. De conception parfaitement contemporaine, ce bien immobilier vous apportera confort et sécurité, tout en respectant les dernières normes en vigueur (RE2020), ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée (DPE A). Seul le jardin restera à paysager à votre convenance, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa capacité d'accueil, son statut de bien très récent, son architecture et sa modernité font de cette villa un produit très compétitif sur le marché nîmois et parfaitement adapté à son temps. A voir absolument ! Pour tout complément d'information, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92 ou Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76. SAS Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueswww.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 190 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 600 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue GARRIGUE
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Cadereau à Nîmes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 658 € / m²
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Taxe foncière
3 500 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
228599 €
