Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 124 m² Nîmes

Nemausa immobilier vous propose à la vente NÎMES – Secteur CHU / Proche autoroute Ouest – Maison contemporaine toit terrasse 124 m2 avec piscine et garage À seulement 10 minutes de l’entrée de l’autoroute Nîmes Ouest et à deux pas du CHU, cette maison contemporaine construite en 2014 séduit par ses lignes épurées, son agencement intelligent et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un placard discret optimise les rangements. La vaste pièce de vie de 56 m² et climatisée, s’ouvre sur une terrasse en bois exotique d’environ 50 m². Vous profiterez d’une pergola et d’une piscine hors-sol parfaitement intégrée. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Une porte coulissante mène à un bureau / chambre confortable avec salle d’eau moderne et WC suspendu. Un garage de 18 m² avec porte motorisée complète ce niveau. À l’étage : Trois chambres climatisées se répartissent autour d’un palier accueillant. La première dispose d’un dressing sur mesure. La seconde est équipée de placards intégrés. La troisième, avec un grand dressing, offre un accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter du soleil, lire ou se détendre. Une superbe salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, double vasque et fenêtre meurtrière apporte confort et élégance. WC suspendu indépendant à ce niveau également. Rentabilité locative saisonnière possible : environ 1 800 €/semaine en Airbnb. Proximité immédiate des bus, de l’hôpital, des hôtels, restaurants, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif de qualité. Les performances énergétique et climatique sont 97 B et A 3, l'estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 950 € et 1360 € par an. d'information ou organiser une visite, contactez Vincent Fernandez au 06 60 98 78 74 ou par mail vincent@nemausaimmobilier.com. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr