Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 34 m² Nîmes

\nDeux appartements sont proposés à la vente dans l’un des quartiers les plus recherchés du centre-ville de Nîmes, entre les Quais de la Fontaine et les Halles. Vendus libres de toute occupation, ces biens représentent une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat avec travaux.\nLe premier appartement est un T2 d’environ 24 m², situé au deuxième étage d’un petit immeuble sans ascenseur. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre séparée, et d’une salle d’eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d’en exploiter pleinement le potentiel. Il ne dispose ni d’extérieur ni de cave, mais bénéficie d’un emplacement central et stratégique.\nLe second bien est un T1 bis de 14 m², situé au troisième et dernier étage du même immeuble. Présenté comme un plateau brut à rénover entièrement, il offre une grande liberté d’aménagement. Il bénéficie d’un atout rare en centre-ville : une terrasse privative, exposée au calme, idéale pour créer un agréable espace extérieur.\nLes deux appartements partagent un seul compteur Linky. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 635 euros, avec un syndic bénévole. La taxe foncière totale est d’environ 745 euros.\nCes deux biens, situés dans un quartier central, vivant et très prisé de Nîmes, présentent un fort potentiel après travaux.\nPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter l’agence Diaz Immobilier au 06 12 96 45 44.