Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 163 m² Nîmes

Maison familiale avec logement complémentaire – Quartier de la Gazelle à Nîmes Nemausa Immobilier vous propose à la vente, au cœur du quartier recherché de La Gazelle à Nîmes, une maison traditionnelle de 163 m² située en fond d’impasse, au calme, et offrant une habitation principale à l’étage ainsi qu’un logement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou un projet familial. Emplacement privilégié : À moins de 10 minutes de l’autoroute A9, 20 minutes d’Uzès, 30 minutes du Pont du Gard et 50 minutes de la mer, la maison bénéficie également d’une proximité immédiate avec les commerces, crèches, écoles et les transports en commun du quartier. À l’étage – l’habitation principale (environ 90 m²) Accessible par un escalier extérieur menant à une terrasse agréable, ce niveau propose : Une entrée desservant un séjour / salle à manger lumineux Une cuisine séparée, parfaitement fonctionnelle Trois chambres spacieuses (entre 12 et 14 m²) Une salle d’eau Un WC indépendant Un espace de vie confortable, baigné de lumière, idéal pour une famille ou une résidence principale paisible. En rez-de-chaussée – logement complémentaire (73 m²) Entièrement indépendant, cet appartement de type 2 offre de nombreuses possibilités : Accueillir des invités ou des membres de la famille Générer un revenu locatif (location meublée, saisonnière ou à l’année) Exercer une activité libérale ou professionnelle depuis chez soi Extérieurs & équipements Jardin avec espaces distincts pour chaque logement ou usage commun selon les besoins Piscine, terrasse, cuisine d’été, aire de jeux (balançoire) Garage de 24 m² + possibilité de garer deux véhicules supplémentaires sur la parcelle Taxe foncière : 2 160 €Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 490 € et 2 050 € (indexées sur 2021) Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :Maïté ARAIZ – 06 30 02 00 69 – maite@nemausaimmobilier.com (RSAC Nîmes 912 261 393) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur