Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 93.34 m² Nîmes

Nîmes – Quartier Mont Duplan Rue de la Biche proche site universitaire/centre de santé et transport en communSpécial Investisseur – Idéal Déficit Foncier / Projet Colocation L’Atelier de l’Immo a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement T4 au très fort potentiel, situé au cœur du centre-ville de Nîmes, à deux minutes à pied des transports en commun (arrêt de bus à 200m). Situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble ancien datant de 1900, ce bien développe 93m² habitables pour une surface au sol de 127m². Possibilté de créer un etage supérieur grace au combles à aménager et d'ouvrir et d'ouvrir sur une terrasse deja existante.L’appartement est entièrement à rénover – parfait pour un investisseur souhaitant bénéficier du déficit foncier ou créer un projet sur-mesure type colocation ou résidence principale avec terrasse. Composition du bien : Appartement T4 à réhabiliter dans son intégralité (sols, plafonds, murs, électricité, plomberie)Possibilité d’aménagement d’une terrasse existante à relier directement à la chambre de l’étageGrand volume avec un vrai potentiel de transformationEmplacement stratégique en hyper centre, proche commerces, commodités et transportsPoints forts :Idéal déficit foncier (travaux lourds)Fort potentiel de valorisation après rénovationPossibilité de créer une belle colocation ou résidence principale familialeQuartier central et dynamique de NîmesPetite copropriété dans immeuble ancien de charme Prix : 247 925€ FAI Une opportunité rare en cœur de ville pour les investisseurs aguerris ou les amateurs de beaux projets de rénovation.Possibilité d'acquérir le second appartement au prix de 151 017€Visite virtuelle 3D sur demande – contactez moi au 06 87 61 43 08 pour plus d’infos.