Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103 m² Alès

Villa familiale contemporaine. Prestations haut de gamme et confort inégalé ! Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 134 m² soit 103 m² hab + 31 m² d'annexes, conçue pour allier confort et fonctionnalité. Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle séduira à coup sûr les familles en quête de bien-être. Intérieurs accueillants avec une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses, chacune équipée de grands placards pour un rangement optimal, une salle d’eau moderne avec double vasques et WC séparé, un cellier pratique faisant office de buanderie et rangement, un garage de 22 m² avec mezzanine, parfait pour le stockage supplémentaire. Extérieurs: Un terrain arboré de 531 m², entièrement clos et agrémenté d’un arrosage automatique par asperseurs. Grand parking extérieur, offrant suffisamment d’espace pour garer un camping-car. Profitez de trois terrasses, dont deux orientées plein Sud (une couverte), idéales pour les journées ensoleillées. Le vrai plus : Prestations haut de gamme : Climatisation réversible neuve dans toutes les pièces. - Isolation récente des combles et du vide sanitaire. - Adoucisseur et osmoseur Culligan pour une eau pure et douce. - 14 panneaux solaires performants (5.6 kWc) garantissant une autonomie énergétique remarquable. En excellent état, cette villa ne nécessite aucuns travaux et est prête à vous accueillir. Le quartier du Rieu, prisé pour son ambiance sereine, est majoritairement habité par des familles. Vous y trouverez à proximité commerces, infrastructures sportives, écoles et services divers. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en B et GES en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 850 € et 1210 €/an Réf : SP 3744. Proposée au prix attractif de 298 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact : EI Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°853 473 817 ) Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : 04 66 95 38 16 Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628 GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion 180 000 € / TRANSACTION 120 000 € TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.