Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103 m² Alès

Baisse de prix ! Villa contemporaine. Prestations haut de gamme et confort inégalé ! Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 134 m² soit 103 m² hab + 31 m² d'annexes, conçue pour allier confort et fonctionnalité. En excellent état, cette villa ne nécessite aucuns travaux et est prête à vous accueillir. Le quartier du Rieu, prisé pour son ambiance sereine, est majoritairement habité par des familles. Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle séduira à coup sûr les familles en quête de bien-être. Vous y trouverez à proximité commerces, infrastructures sportives, écoles et services divers. Intérieurs accueillants, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses, chacune équipée de grands placards, une salle d’eau moderne avec double vasques, WC séparé, un cellier pratique faisant office de buanderie et rangement, un grand garage de 22 m² avec mezzanine, parfait pour le stockage supplémentaire. Extérieurs: Un terrain arboré de 531 m², entièrement clos et agrémenté d’un arrosage automatique par asperseurs. Grand parking extérieur, offrant suffisamment d’espace pour garer un camping-car. Profitez de trois terrasses, dont deux orientées plein Sud (une couverte), idéales pour les journées ensoleillées. Le vrai plus : Prestations haut de gamme : Climatisation réversible neuve dans toutes les pièces. - Isolation récente des combles et du vide sanitaire. - Adoucisseur et osmoseur Culligan pour une eau pure et douce. - 14 panneaux solaires performants (5.6 kWc) garantissant une autonomie énergétique remarquable. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en B et GES en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 850 € et 1210 €/an Réf : SP 3744. Proposée au prix attractif de 289 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs. Bien proposé à la vente en co-exclusivité avec l’agence La Maison de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact : EI Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°853 473 817 ) Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : 04 66 95 38 16 Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628 GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion 180 000 € / TRANSACTION 120 000 € TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.