Immeuble à vendre 251 m² Saint-Paulet-de-Caisson

Exclusivité Agence LYSI IMMOBILIER : Vente d’un Immeuble avec Fonds de Commerce Nous avons le plaisir de vous proposer, en exclusivité, un immeuble à usage mixte (commerce et habitation) incluant un fonds de commerce en activité. Ce bien rare est idéalement situé en cœur de ville, à deux pas d’un parking gratuit, dans un quartier en plein développement commercial et infrastructures offrant une visibilité et un accès privilégiés. D'une superficie totale d'environ 315 m² répartie sur trois étages et un sous-sol, cette propriété offre un fort potentiel commercial. Au rez-de-chaussée, un bar-restaurant PMU en activité, sur 133 m², comprend une salle de 40 à 50 places assises, un grand comptoir de bar, une cuisine et un garde-manger. Une terrasse de 90 m² (autorisation de la mairie) peut accueillir 80 places supplémentaires. Le premier étage, sur 85 m², comprend un dégagement, une pièce et une salle pour les clients du restaurant ainsi que deux salles d'eau WC. Il est possible d'agrandir cet espace pour augmenter la capacité d'accueil et organiser des événements. Au deuxième étage, un appartement de type 2, facilement convertible en type 3, offre des possibilités d'optimisation. Cet Immeuble offre des perspectives variées et attractives : avec deux entrées, le futur propriétaire peut choisir de l'exploiter entièrement en activité professionnelle ou de séparer complètement l’espace restaurant des étages supérieurs et de les aménager en appartements/coworking à louer, en location saisonnière ou longue durée, ou encore en chambres pour un petit hôtel / table d'hôte avec bar / restaurant. Le fonds de commerce comprend : l'enseigne, le nom commercial, la clientèle, l’achalandage, le mobilier, la licence quatre, ainsi que le matériel, le service PMU, deux bornes PMU de prise des paris et deux écrans d’informations. La présente cession inclut à la fois l’immeuble (murs) et le fonds de commerce de bar situé au rez-de-chaussée. La vente porte sur l’intégralité de l’ensemble immobilier et du fonds de commerce. Le prix peut être modulable entre les murs et le fond afin de faciliter l'obtention de crédit. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs et les entrepreneurs en quête d’un projet complet avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Un projet d'accompagnement stratégique portant sur des axes de détentions et de financements a été étudié par notre partenaire en Gestion de Patrimoine Entreprise. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Agence LYSI IMMOBILIER Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers Alina CARLIER Agent Mandataire Indépendante . Net Vendeur 240.000 € TTC Murs et fonds Honoraires 13.200 € TTC charges acquéreurs SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne