Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Comps

Lovée dans la douceur du Gard et située au cœur du triangle d’or formé par Nîmes, Avignon et Arles, cette villa, bâtie en 2010 dans le respect des normes RT 2012, est pensée pour une vie paisible et confortable. Implantée sur un terrain de 488 m², entièrement clos, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue dispose d'environ 113 m² habitables et offre un cadre de vie harmonieux. Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et ouvre sur une superbe pièce à vivre de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées exposées plein sud. La cuisine ouverte, avec son îlot central convivial, séduira les amateurs de moments partagés. Le tout est climatisé via un système gainable réversible, pour un confort optimal en toute saison. Un poêle à bois amovible vient compléter le tableau, apportant chaleur et charme à la pièce à vivre lors des soirées d’hiver — un vrai coup de cœur pour les amateurs d’ambiance cocooning. Côté nuit, trois chambres vous attendent, dont une spacieuse avec placard aménagé façon dressing, une seconde avec placard intégré et une troisième idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant. La salle de bains familiale, d’environ 8 m², allie modernité et fonctionnalité : douche à l’italienne, baignoire d’angle, vasque contemporaine. Les toilettes sont séparées et disposent d’une fenêtre. Le garage attenant de 24 m², accessible depuis la maison, offre un espace buanderie, une mezzanine de rangement et une toiture entièrement isolée. Il est équipé d’un portail motorisé et d’une porte de service donnant directement sur l’une des terrasses. À l’extérieur, la propriété révèle plusieurs espaces à vivre : Une grande terrasse en travertin plein sud, prolongement naturel du salon Une pergola offrant ombre et intimité Une cuisine d’été, parfaite pour les déjeuners à ciel ouvert Un jardin plat et piscinable, à aménager selon vos envies Un charmant boulodrome qui ajoute une touche de convivialité à l'espace extérieur. Les prestations sont nombreuses : ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, climatisation reversible gainable, poêle à bois amovible, volets bois, menuiseries PVC double vitrage, baies vitrées en alumimium avec volets roulants, porte d'entrée semi-vitrée de haute qualité, moustiquaires ,gouttières, portail d'entrée façonné coulissant motorisé… Localisation idéale : à proximité immédiate des gares TGV de Nîmes Pont-du-Gard et Avignon TGV, tout en conservant l’âme d’un village entouré de nature et d’histoire. À deux pas du Pont du Gard, des marchés provençaux et de la Camargue sauvage, Comps est un véritable havre de paix. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de sérénité, de lumière et de confort dans un cadre de vie authentique. Pour toute information ou visite, contactez Marjorie de Theluna Immobilier, votre agence locale de confiance au 06 08 14 31 20.