Maison de village à vendre 21 pièces • 8 chambres • 400 m² Massanes

EXCLUSIVITE : Grande surface habitable 400 m2 avec potentiel d'exploitation offrant une multitude de possibilités : grande famille, projet d’accueil touristique, profession libérale, artistique Localisation et descriptif de l’ensemble (surface parcelles 761 m2)- proche d’Ales, Vézénobres, Anduze, Uzès- Situé au cœur du village et à proximité des axes routiers majeurs et ferroviaires- aéroports les plus proches : Nîmes et Montpellier- à 1H de la mer- composé de deux maisons datant du XIIème au XVIIIème siècle avec deux entrées séparées existantes -- calme rural et proximité des commodités urbaines 4,5 km maximum.- authenticité des éléments architecturaux, pierres apparentes, dallage en pierre naturelle, poutres bois, escaliers d’origine en pierre locale,- Offre de belles vues sur la plaine du Gardon et les Cévennes.- vis à vis quasiment inexistant, intimité bien préservée- exposition solaire : les 4 points cardinaux, mais essentiellement Sud et Ouest- parking de stationnement à proximité immédiate de la maison (7 places) Description de la maison principale habitable en l’état (11 pièces) cour intérieure + bassin romain + atelier d’artiste- Entièrement rénovée et embellie par un architecte, combinant esthétiquement tradition et modernité sans perdre son cachet historique.- Pièces spacieuses et intimes, volumes généreux pour certaines pièces.- Exposition solaire multiple avec une belle luminosité tout au long de la journée- Rez-de chaussée : une cour intérieure avec bain romain, un hall-véranda, une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminées d’origine, salle d’eau.- Etage 1 : grande chambre/bibliothèque, un grand salon lumineux s’ouvrant sur une terrasse plein Sud- Etage 2 : 3 chambres dont une ancienne magnanerie (grand volume), 1 salle d’eau et sa buanderie- dépendances : grand atelier étage Orientation Nord 40 m2) + Garage 44 m2 Description deuxième Habitation ( 9 pièces) + jardin + piscine + dépendances- 200 m2 (en cours de rénovation) sur 2 étages- communicante avec la première, ayant également sa propre entrée sur rue.- 9 pièces aménageables et attribuables à votre convenance- Jardin de 230 m2 abrité et végétalisé généreusement, tonnelles. Entretien facile- Terrain externe de 100 m2, très fertile (limon) près de la rivière du Gardon- arrosage automatique partiel du jardin- Piscine en 1/2 cercle (diam. 11 m x 5,5 m de rayon)- nombreuses terrasses basses et hautes, loggias, avec vues sur les Cévennes- Grande cour intérieure, pouvant éventuellement servir au stationnement. Equipements existants dans la maison principale:- tout à l’égout pour les 2 maisons- plusieurs poêle à bois- 1 insert- Climatisation froid seul (3 chambres)- climatisation réversible (atelier)- Chauffage central avec Pompe à Chaleur (PAC) pour la maison principale- 1 chaudière à condensation avec petite cuve de fuel en relève Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres.'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.'“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”