Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 126 m2 Portes
Prix au m² : 1 905 € / m²
Référence 018
Description du bien
Venez découvrir en exclusivité, à seulement 18 minutes d'Alès, sur le secteur du Pradel, dans un cadre calme et naturel sans vis à vis, cette villa de 126 m² avec 3 chambres construite en 2006 sur restanque en matériaux de qualité. Avec sa charpente traditionnelle et ses poutres apparentes, elle est dotée d'un terrain de 1780 m² arboré, clotûré avec portail. Elle est composée comme suit : Au RDC : un séjour de 56 m² exposé Sud avec cuisine US neuve toute équipée, une terrasse couverte de 21 m² exposée Sud avec vue dominante, une salle de bain de 10 m² avec placard et fenêtre, un wc indépendant avec fenêtre et 3 chambre de 11 m² avec placards dont exposée sud, et les deux autres Ouest. Au RDJ : un cellier / buanderie de 11 m², une cuisine d'été aménagée de 14 m², une salle d'eau avec douche italienne + wc, une terrasse semi-couverte de 35 m² avec barbebue et four à pizza, donnant sur la piscine. Un garage 25,76 m² avec portail électrique. CÔTE TECHNIQUE : Chauffage Poële à bois et 2 climatisations réversibles 9 kg dans le séjour + radiateurs électriques dans chaque chambre. Menuiseries PVC double vitrage volets pvc à battant, volet roulant électrique dans séjour, VMC, Ballon d'eau chaude électrique 300 L, Assainissement individuel Fosse septique aux normes, Fonciers 1700 €/an Prix de vente FAI : 240 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.Renseignements et visites : David SANTYKHAMvotre conseiller immobilier Dohm CévennesO6 52 89 90 89david.santykham@dohm.fr Diagnostics techniques immobilier réalisés le /09/2025, DPE catégorie ( kWh/m²/an) GES catégorie A ( kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Consommation énergie finale : kWh/m²/an. Fonciers 1700 €/an. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 126 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 1650 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Dominante sur la forêt
- Environnement Cadre naturel vue dominante sur la forêt
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Portes à Portes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 905 € / m²
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Taxe foncière
1 700 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
78941 €
